香港樓市跌勢加劇 專家建議「忍痛割愛」

移民潮、經濟萎縮、外圍加息等因素導致香港樓市大跌。代表香港樓價走勢的中原城市領先指數連跌六周，跌至162.31點，創五年來的新低。中原集團創辦人施永青撰文指，樓市跌勢加劇，預計全年可跌兩成。香港有線財經台前台長、時評人顏寶剛亦認同樓市跌勢正在加劇。他奉勸賣樓移民的港人能賣則賣，拖到最後樓價只會越來越便宜。

施永青表示，以目前中原城市領先指數（162.31點），對比去年八月歷史高位的191.34點，樓市大跌15.2%；跌穿樓市10%的第一條臨界線，正向第二條臨界線20%邁進。

施永青還指出，跌10%與跌20%被視為樓市的臨界線，跌破20%，則代表一批業主將資不抵債。

如果資不抵債，銀行有機會要求貸款人補差額，否則可能會把物業收回強拍。施永青擔心，如果這種情況發生，樓價會跌得更急。小業主為減輕債務，可能會選擇長痛不如短痛，提前把樓宇賣掉。而這種態勢，會產生連鎖反應，令樓價的跌勢加劇。

日前彭博大篇幅報導香港地產代理浮誇的廣告用詞，如「欲哭無淚」、「滴血價」、「淚流滿面」、「劈得深、愛得真」、「賣樓葬父」、「跌到極麻木」等。彭博形容這是香港地產代理「訴諸絕望」的廣告。

時評人顏寶剛形容，香港人過去喜歡買「磚頭」，甚至存在「有買貴、無買錯」的觀念。但是目前投資收租物業的回報率低於兩厘，銀行加息又增加了供樓的負擔，加上物業本身欠流動性，一旦遇上跌市，賣樓可能要打持久戰，分分鐘會花上數月甚至一年時間。

顏寶剛續道，樓市低迷令一些打算移民賣樓的人陷入兩難：想出售就要蝕讓，若移居外國後再出售或要支付所在國的資產增值稅。他奉勸賣家：樓市跌勢已成，買家一心壓價，價格只會越壓越低，加上內地資金在目前形勢下絕不可能調到海外，現在有樓不賣，恐怕未來價格更低。