中國百強房企11月銷售持續惡化 購房者雙重擔憂

據第一財經報導，中國百強房企11月銷售持續惡化，但官方正在放寬對個人房貸的管制，以提升需求，避免房市崩潰。

中指研究院報告顯示，中國11月TOP100房企銷售額同比平均下降28.3%，較10月（24.9%）降幅進一步擴大。縱觀1～11月目標完成情況，32家代表性家房地產企業銷售目標完成率均值為83%，對比前兩年超過90%的完成率明顯壓力更大。

克而瑞發布的房企銷售單月排行榜也顯示，超過八成房企的銷售金額同比減少，同比降幅超過30%的占半數以上。這已經是百強房企單月操盤銷售金額連續第5個月同比負增長，且跌幅逐月擴大。

在需求端，多數機構認為購房者信心尚未恢復，部分房企則在中指研究院策略會上明確表示，當前行業困境主要在銷售端，購房者面對房價下降和房屋爛尾雙重擔憂。

中信證券同時指出，二手房需求流向新房的空間已經幾乎沒有，二手房銷售下降反過來拉低了購買新房的需求。多城下發二手房參考價新政，更加劇了這一現象。以北京為例，今年4月以來北京地區二手房成交量不斷滑坡，在10月跌破萬套。

興業證券指出，要改變現狀，政策制定者需要矯正對房地產融資過緊的束縛，放鬆對個人房貸的控制。

不過從最新數據來看，在經歷一輪量價齊跌之後，10月以來包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等在內的多個一二線城市個人房貸均有不同程度放鬆，北京部分銀行也表示將在明年1月集中發放一批貸款。不少銀行業人士表示，房地產信貸改善政策正在加速落實，多家機構已在執行和落地，但貸款放鬆傳遞到市場端仍需過程，且不同區域、不同客戶存在差異，「三道紅線」下放鬆空間有限。

多重壓力下，中國房企也在加速「自救」。包括轉讓旗下資產；多家房企紛紛宣布回購美元票據，有的房企美元債延期獲通過，並繼續尋找戰略投資者注資。