中国百强房企11月销售持续恶化 购房者双重担忧

据第一财经报导，中国百强房企11月销售持续恶化，但官方正在放宽对个人房贷的管制，以提升需求，避免房市崩溃。

中指研究院报告显示，中国11月TOP100房企销售额同比平均下降28.3%，较10月（24.9%）降幅进一步扩大。纵观1～11月目标完成情况，32家代表性家房地产企业销售目标完成率均值为83%，对比前两年超过90%的完成率明显压力更大。

克而瑞发布的房企销售单月排行榜也显示，超过八成房企的销售金额同比减少，同比降幅超过30%的占半数以上。这已经是百强房企单月操盘销售金额连续第5个月同比负增长，且跌幅逐月扩大。

在需求端，多数机构认为购房者信心尚未恢复，部分房企则在中指研究院策略会上明确表示，当前行业困境主要在销售端，购房者面对房价下降和房屋烂尾双重担忧。

中信证券同时指出，二手房需求流向新房的空间已经几乎没有，二手房销售下降反过来拉低了购买新房的需求。多城下发二手房参考价新政，更加剧了这一现象。以北京为例，今年4月以来北京地区二手房成交量不断滑坡，在10月跌破万套。

兴业证券指出，要改变现状，政策制定者需要矫正对房地产融资过紧的束缚，放松对个人房贷的控制。

不过从最新数据来看，在经历一轮量价齐跌之后，10月以来包括深圳、佛山、苏州、广州、上海等在内的多个一二线城市个人房贷均有不同程度放松，北京部分银行也表示将在明年1月集中发放一批贷款。不少银行业人士表示，房地产信贷改善政策正在加速落实，多家机构已在执行和落地，但贷款放松传递到市场端仍需过程，且不同区域、不同客户存在差异，“三道红线”下放松空间有限。

多重压力下，中国房企也在加速“自救”。包括转让旗下资产；多家房企纷纷宣布回购美元票据，有的房企美元债延期获通过，并继续寻找战略投资者注资。