澳洲「缺宅時代」來臨！7.4萬新移民無房 5人住1房成常態

《每日郵報》4月5日報道，由於建築審批數量降至10多年來的最低水平，澳洲將很難容納超過7.4萬名新的外國移民，而且也無法跟上人口快速增長的步伐。

一位反對過度移民的運動人士警告說，由於住房短缺，這將迫使更多的年輕人不得不與父母生活在一起更長時間。隨着越來越多的建築公司破產，這種情況正在發生，由於新房供應落後於需求，這可能會導致更多人無家可歸。

澳洲統計局周四公布的最新數據顯示，在截至今年2月的1年裡，地方議會共批准了162751套新房，這一數字涵蓋了私人獨棟屋和單元房的總數。

但在截至1月份的1年裡，有481,620淨移民搬到了澳洲，這將使74,742名移民在國際學生爭奪租房的情況下難以找到住處。這是以2021年最近一次人口普查中2.5人的平均家庭規模為基礎計算的。

與截至9月的1年裡170,215套竣工住宅相比，澳洲最新的年度建築審批數據更低。建築審批和建築活動水平都大大低於工黨提出的5年內每年建造24萬套住房的目標。

29歲的Migration Watch澳洲組織創始人Jordan Knight說，去年移民人數創下歷史新高，而租房空置率僅為1%，這意味着許多年輕人無法搬出家門。

他告訴《每日郵報》：「這是很簡單的數學問題：如果你在一個非常有限的住房市場裡增加了太多的人口，那麼很多人都會感到非常痛苦，房價會被推向高點。」

「由於需求過多，不僅房價會被推高，而且還會迫使人們的生活條件惡化。」「這將意味着人們與父母同住的時間會更長，這將意味着人們合租的時間會更長，這將意味着人們將5個人住一間房。」

令人擔憂的是，2月份批准的私人單元房建設量驟降25%至12年新低，這讓人們對總理Anthony Albanese在5年內建造120萬套住房的計劃產生了質疑。

聯邦銀行（CBA）高級經濟學家Belinda Allen表示，疲軟的建築活動造成了澳洲的租賃危機。「澳洲沒有建造足夠的住宅，產能限制和成本快速增長正在困擾住宅建築業。我們看到這種影響正在流向現有房屋的價格和租賃市場。」

2月份僅有3771套單元房獲批，相比之下，有8404棟獨棟屋獲批。而如果將公共住房計算在內，則有12,520套新住房獲批。從一項指標來看，年度建築審批總量正處於2013年以來的最低水平。

Knight說，指望通過增加住房供應來滿足因移民增加而激增的住房需求，是天真的想法。「建造一棟公寓樓最多需要2到3年的時間——我們現在已經出現了數10萬套的缺口。」

「這種情況在好轉之前會變得更糟。政府現在能夠緩解住房危機的最好辦法，就是通過移民來緩解需求。」建築成本上升也導致建築公司破產數量激增。

他說：「巨大的缺口已經出現了。」

「混亂的情況看來即將來臨，因為現在情況很糟，而且會隨着建築商破產變得越來越糟，這將意味着更多的人無家可歸。」在截至9月的1年中，淨遷入澳洲的移民人數達到創紀錄的54.88萬人。

移民人數在1月份放緩至481,620人，但仍遠高於財政部在12月《年中經濟和財政展望》中預測的2023-24年的37.5萬人。

繼1月份下降2.5%之後，澳洲建築審批量在2月份又下降了1.9%。這標誌着連續第3個月的下降，與去年同期相比，月度建築審批下降了5.8%。

文章來源：大澳網