澳洲“缺宅时代”来临！7.4万新移民无房 5人住1房成常态

《每日邮报》4月5日报道，由于建筑审批数量降至10多年来的最低水平，澳洲将很难容纳超过7.4万名新的外国移民，而且也无法跟上人口快速增长的步伐。

一位反对过度移民的运动人士警告说，由于住房短缺，这将迫使更多的年轻人不得不与父母生活在一起更长时间。随着越来越多的建筑公司破产，这种情况正在发生，由于新房供应落后于需求，这可能会导致更多人无家可归。

澳洲统计局周四公布的最新数据显示，在截至今年2月的1年里，地方议会共批准了162751套新房，这一数字涵盖了私人独栋屋和单元房的总数。

但在截至1月份的1年里，有481,620净移民搬到了澳洲，这将使74,742名移民在国际学生争夺租房的情况下难以找到住处。这是以2021年最近一次人口普查中2.5人的平均家庭规模为基础计算的。

与截至9月的1年里170,215套竣工住宅相比，澳洲最新的年度建筑审批数据更低。建筑审批和建筑活动水平都大大低于工党提出的5年内每年建造24万套住房的目标。

29岁的Migration Watch澳洲组织创始人Jordan Knight说，去年移民人数创下历史新高，而租房空置率仅为1%，这意味着许多年轻人无法搬出家门。

他告诉《每日邮报》：“这是很简单的数学问题：如果你在一个非常有限的住房市场里增加了太多的人口，那么很多人都会感到非常痛苦，房价会被推向高点。”

“由于需求过多，不仅房价会被推高，而且还会迫使人们的生活条件恶化。”“这将意味着人们与父母同住的时间会更长，这将意味着人们合租的时间会更长，这将意味着人们将5个人住一间房。”

令人担忧的是，2月份批准的私人单元房建设量骤降25%至12年新低，这让人们对总理Anthony Albanese在5年内建造120万套住房的计划产生了质疑。

联邦银行（CBA）高级经济学家Belinda Allen表示，疲软的建筑活动造成了澳洲的租赁危机。“澳洲没有建造足够的住宅，产能限制和成本快速增长正在困扰住宅建筑业。我们看到这种影响正在流向现有房屋的价格和租赁市场。”

2月份仅有3771套单元房获批，相比之下，有8404栋独栋屋获批。而如果将公共住房计算在内，则有12,520套新住房获批。从一项指标来看，年度建筑审批总量正处于2013年以来的最低水平。

Knight说，指望通过增加住房供应来满足因移民增加而激增的住房需求，是天真的想法。“建造一栋公寓楼最多需要2到3年的时间——我们现在已经出现了数10万套的缺口。”

“这种情况在好转之前会变得更糟。政府现在能够缓解住房危机的最好办法，就是通过移民来缓解需求。”建筑成本上升也导致建筑公司破产数量激增。

他说：“巨大的缺口已经出现了。”

“混乱的情况看来即将来临，因为现在情况很糟，而且会随着建筑商破产变得越来越糟，这将意味着更多的人无家可归。”在截至9月的1年中，净迁入澳洲的移民人数达到创纪录的54.88万人。

移民人数在1月份放缓至481,620人，但仍远高于财政部在12月《年中经济和财政展望》中预测的2023-24年的37.5万人。

继1月份下降2.5%之后，澳洲建筑审批量在2月份又下降了1.9%。这标志着连续第3个月的下降，与去年同期相比，月度建筑审批下降了5.8%。

文章来源：大澳网