據澳洲人報報導,中國主權財富基金(CIC)決定放棄購買悉尼CBD價值18億澳元的Grosvenor Place大廈的一半股權。
該大廈是悉尼的地標性建築,也將成為今年商業地產領域最大的交易,但據業內人士稱,在中澳關係充滿不確定性的情況下,CIC決定不再繼續這項交易,很可能改由美國私募股權投資公司黑石集團作為買家進行。
該交易在幾個月前就獲得了外國投資審查委員會(FIRB)的批准,這一逆轉可能預示着中國對澳大利亞房地產的態度正在降溫。
就Grosvenor Place大樓而言,修改後的交易意味着75%的股權將出售給黑石集團,剩餘的25%股份由聯邦養老金公司持有。
黑石集團已經獲得了FIRB的批准,該集團與大樓的物業經理公司Mirvac關係密切,這應該有助於促進交易。
CIC這筆交易告吹預示着,更嚴酷的政治環境正在影響商業交易領域,澳大利亞企業為了完成交易需要想出靈活的解決方案。
澳大利亞在鼓勵中國投資者進入房地產領域的同時,又不允許他們進入戰略要地,這種複雜的平衡可能會在未來幾年持續下去。
雖然Grosvenor大廈的交易不屬於這一類,但房地產公司告訴澳大利亞人報,澳洲政府已經加強了對涉及外國買家,特別是中國買家的交易的審查。
中國投資者可能也沒有能力將更多的資金投入澳大利亞市場,因為中國開發商在中國的環境中正苦苦掙扎。
恆大的危機如同一顆定時炸彈,可能會延燒至整個中國房地產市場,並給全球金融體系帶來更多麻煩,特別是如果它一旦引發了中國銀行的貸款危機。
CIC仍然是澳大利亞的一個大投資者,並且是物流地產巨頭嘉民公司(Goodman)的主要持有人,嘉民公司在中國和香港也有大量業務。
聯邦政府的交易審查在COVID-19病毒大流行之後急劇增加,當時收緊了審查的交易規則,以確保澳洲重要的資產不會在疫情爆發時被廉價出售。
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