黑石加入 中国主权财富基金放弃收购悉尼地标建筑

据澳洲人报报导,中国主权财富基金(CIC)决定放弃购买悉尼CBD价值18亿澳元的Grosvenor Place大厦的一半股权。

该大厦是悉尼的地标性建筑,也将成为今年商业地产领域最大的交易,但据业内人士称,在中澳关系充满不确定性的情况下,CIC决定不再继续这项交易,很可能改由美国私募股权投资公司黑石集团作为买家进行。

该交易在几个月前就获得了外国投资审查委员会(FIRB)的批准,这一逆转可能预示着中国对澳大利亚房地产的态度正在降温。

就Grosvenor Place大楼而言,修改后的交易意味着75%的股权将出售给黑石集团,剩余的25%股份由联邦养老金公司持有。

黑石集团已经获得了FIRB的批准,该集团与大楼的物业经理公司Mirvac关系密切,这应该有助于促进交易。

CIC这笔交易告吹预示着,更严酷的政治环境正在影响商业交易领域,澳大利亚企业为了完成交易需要想出灵活的解决方案。

澳大利亚在鼓励中国投资者进入房地产领域的同时,又不允许他们进入战略要地,这种复杂的平衡可能会在未来几年持续下去。

虽然Grosvenor大厦的交易不属于这一类,但房地产公司告诉澳大利亚人报,澳洲政府已经加强了对涉及外国买家,特别是中国买家的交易的审查。

中国投资者可能也没有能力将更多的资金投入澳大利亚市场,因为中国开发商在中国的环境中正苦苦挣扎。

恒大的危机如同一颗定时炸弹,可能会延烧至整个中国房地产市场,并给全球金融体系带来更多麻烦,特别是如果它一旦引发了中国银行的贷款危机。

CIC仍然是澳大利亚的一个大投资者,并且是物流地产巨头嘉民公司(Goodman)的主要持有人,嘉民公司在中国和香港也有大量业务。

联邦政府的交易审查在COVID-19病毒大流行之后急剧增加,当时收紧了审查的交易规则,以确保澳洲重要的资产不会在疫情爆发时被廉价出售。

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