“与魔鬼做交易” Airbnb高杠杆房东损失惨重

许多Airbnb房东贷款买房,再用租赁收入还贷,以此建立了他们的微型短租帝国。COVID-19疫情蔓延使得租金收入蒸发,还款日却一天天临近,高杠杆房东损失惨重。

据《华尔街日报》报道,很多年来,谢丽尔·多普(Cheryl Dopp)每当听到手机发出Airbnb(Airbnb Inc.)新订单的提示音,都会觉得那一声“叮”代表着钱币入袋。她把新泽西州泽西城的一处房产挂在Airbnb上出租,她说每月总收入在8,000美元以上,是长租的两倍。

而如今,这声“叮”在多普耳中却意味着订单取消和财务危机。这位54岁的信息技术承包商表示,她整个3月有大约1万美元订单一夜之间蒸发。她每个月在以Airbnb为主的投资组合上要投入2.2万美元,其中包括泽西城的另一处房产与迈阿密的一栋住宅。

在她看来,不断增长的债务抵消了租金收入增加的盼头。她说:“我和魔鬼做了一笔交易。”

Airbnb催生出了一个短租产业,业主们经营着各自的“房产帝国”,将这家创业公司变为一家不拥有任何酒店资产的酒店经营方。但事实证明,共享经济在这场大流行病疫情中尤其不稳定。新冠病毒的蔓延暴露了美国经济应对危机的短板——能快速提供低廉的商品和服务,一旦大环境变差则不堪一击。

硅谷倡导将美国变成充分利用灵活工作时间、不受规章制度或专业培训阻碍的企业家之乡。接受了这一理念的人们将自己的汽车变成了优步(Uber),或成为 DoorDash等食品配送公司的快递员。

这部分人在疫情中受到冲击,而Airbnb遇到的问题更甚。当房东陷入困境后,产生的连锁反应就绝不仅限于他们自己的房源了。由于旅游业停滞,3月中旬,Airbnb房东遭遇了15亿美元的订单取消。Airbnb为住客提供全额退款,这迫使房东要自掏腰包,或是请求银行宽限4月的贷款和租金。

尽管大多数房地产经济学家表示,Airbnb相关的房产规模太小,不至引发住房危机,但Airbnb经济的崩溃可能会给贷方带来压力,损害房产价值,并证实一些地方政府长期以来的疑虑,即Airbnb助长了可负担住房危机。

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