“与魔鬼做交易” Airbnb高杠杆房东损失惨重

许多Airbnb房东贷款买房，再用租赁收入还贷，以此建立了他们的微型短租帝国。COVID-19疫情蔓延使得租金收入蒸发，还款日却一天天临近，高杠杆房东损失惨重。

据《华尔街日报》报道，很多年来，谢丽尔·多普(Cheryl Dopp)每当听到手机发出Airbnb(Airbnb Inc.)新订单的提示音，都会觉得那一声“叮”代表着钱币入袋。她把新泽西州泽西城的一处房产挂在Airbnb上出租，她说每月总收入在8,000美元以上，是长租的两倍。

而如今，这声“叮”在多普耳中却意味着订单取消和财务危机。这位54岁的信息技术承包商表示，她整个3月有大约1万美元订单一夜之间蒸发。她每个月在以Airbnb为主的投资组合上要投入2.2万美元，其中包括泽西城的另一处房产与迈阿密的一栋住宅。

在她看来，不断增长的债务抵消了租金收入增加的盼头。她说：“我和魔鬼做了一笔交易。”

Airbnb催生出了一个短租产业，业主们经营着各自的“房产帝国”，将这家创业公司变为一家不拥有任何酒店资产的酒店经营方。但事实证明，共享经济在这场大流行病疫情中尤其不稳定。新冠病毒的蔓延暴露了美国经济应对危机的短板——能快速提供低廉的商品和服务，一旦大环境变差则不堪一击。

硅谷倡导将美国变成充分利用灵活工作时间、不受规章制度或专业培训阻碍的企业家之乡。接受了这一理念的人们将自己的汽车变成了优步(Uber)，或成为 DoorDash等食品配送公司的快递员。

这部分人在疫情中受到冲击，而Airbnb遇到的问题更甚。当房东陷入困境后，产生的连锁反应就绝不仅限于他们自己的房源了。由于旅游业停滞，3月中旬，Airbnb房东遭遇了15亿美元的订单取消。Airbnb为住客提供全额退款，这迫使房东要自掏腰包，或是请求银行宽限4月的贷款和租金。

尽管大多数房地产经济学家表示，Airbnb相关的房产规模太小，不至引发住房危机，但Airbnb经济的崩溃可能会给贷方带来压力，损害房产价值，并证实一些地方政府长期以来的疑虑，即Airbnb助长了可负担住房危机。