中國購房者付巨款買樓花 恐樓財兩空

中國高端房地產公司泰禾集團股份有限公司的財務危機正浮出水面，該集團近幾個月已放慢或停止中國各地項目的開發，而且已有債券無法按時兌付。這意味着，如果未來銷售枯竭，負債纍纍且現金短缺的泰禾公司將被迫推遲完成、甚至放棄項目，中國數以千計的購房者將遭殃。

 據華爾街日報報導，泰禾在全國至少有5處未完工的樓盤處於停工狀態。購房者都交了相當於六位數美元的首付款，他們擔心樓盤會延期交付，甚至可能收不到房。一些購房者還擔心，如果他們停止還房貸，可能會被列入中國「社會信用」系統的黑名單，那樣的話，在旅行、工作和教育方面都可能受到限制。

金融研究人員Franklin Yan 2018年同意以人民幣250萬元在太原市購買一套泰禾開發的住房樓花。付了三成首付的Yan表示，去年該項目就進展緩慢，今年3月份已完全停工。

泰禾將停工歸咎於疫情，並表示已派遣工人返回全國的建築工地。

預售樓花在包括澳洲在內的許多國家都很常見。但在這些國家，預售活動是為了獲得銀行融資，並不是為開發項目提供資金，而且收上來的首付款都專款專用。

但在中國對於首付款如何使用幾乎沒有控制，這給購房者帶來了更大的潛在風險。

研究公司榮鼎集團(Rhodium Group)駐香港的主管Logan Wright表示，政府的去槓桿行動導致房地產開發商不得不利用新樓盤的房屋預售來籌措資金，再用這些錢去開發項目、償還現有債務，因此房地產市場「出現了一些類似龐氏騙局的特徵」。

Wright說， 「因此，如果房屋銷售銳減，你可能會看到更多開發商沒有足夠的資金來完成項目，向那些已經購買了房屋的人交房。」