澳洲推出「先租後買」解決租房市場危機 業界支持 爭議存在

買不起房子，可以先租後買？很快，一種「先租後買」的新住房模式將會在澳洲推出！該模式旨在幫助許多新買家克服負擔能力障礙。

先租後買（Lease-to-own）平台Ownlea允許用戶從一系列入選的房屋中租房，並可選擇在5年內買下該房，同時從其居住中獲得部分資本收益。

據澳新社消息，這個網上的Ownlea平台正在由領先的建築事務所Place Studio的聯合創始人兼總裁亞歷山大-哈齊普利斯（James Alexander-Hatziplis）開發。

Place Studio負責價值35億澳元的混合用途項目的交付。「對於房地產開發商來說，Place Studio是新州最大的交付建築師之一，即使不是最大的，」亞歷山大-哈齊普利斯說。

「我們為60到70家大型開發商提供服務，因此我們非常了解他們的基本問題。」 亞歷山大-哈齊普利斯說，許多人的開發計劃已經獲得批准，但卻沒有資金開始建造。

他表示，通過與開發商合作，Ownlea平台控制其網站上的房源，並通過省去中介，能夠讓人們更能負擔得起住房。

該平台會提供「先租後買」的解決方案，沒有存夠首付款的潛在購房者，可以簽下一份為期5年的租房協議，該協議給予他們能力（但沒有義務）在五年時間內的任何時候買下該房產。「傳統上，如果你想買一所價值100萬澳元的房產，你需要首付20萬、25萬澳元才能做到這一點，」他說。「對我們來說，同樣的房子，我們只需要2.4萬澳元。」

他說，通過對資產生產有一定的控制，Ownlea平台就能夠以更低的價格出售資產。但Owlea平台也不同於傳統的賣方貸款模式，因為潛在購房者不會被鎖定購買房產。

亞歷山大表示，租客定期支付租金，並可以選擇支付更多來籌集首付款，但他們沒有壓力要這麼做。如果房地產市場在5年協議期間上漲，購房價格也會上漲，但漲幅不及整體市場。

實質上，這些資本收益由開發商和租客平分。他表示，Ownlea平台已與3500多套公寓簽訂了協議，但其目標是每年在新州提供1萬多套住房。該平台會於今年第二季度向公眾開放。

澳洲現先租後買購房 專家警示隱藏風險

這項全新模式的先租後買服務宣稱，可幫助首次購房者踏入價格飛漲的房產市場，但資深金融人提醒，買家在進行交易之前需警惕可能的陷阱。

據新每日網消息，悉尼新創公司OwnHome最近幫助第一批客戶搬入新房，同時還完成了另外兩處房產的產權交割。

與其它先租後買的服務不同，OwnHome公司的服務允許潛在買家選擇自己喜歡的任何獨立房或排房。OwnHome將出面買下該房產，並與客戶簽約，以每年上漲3.8%的價格在未來某個時間點出售給客戶。

在此期間客戶將支付遠遠高於市場租金式的月費，但OwnHome稱這相當於為首付存款，客戶還將因此每年獲得房產2.5%的所有權。

業界支持新州改革

由於悉尼的住房負擔能力處於十年來的最低點，許多首次購房者可能會將這些服務視為進入房地產市場的一種更簡單的方式。

由於低空置率，新州住房出租市場的租戶正面臨着嚴重危機，一份新的報告呼籲政策制定者採取激勵投資的措施和其它方案來應對新州的租房困境。

據澳洲房地產網消息，REA集團發布的這份有關緩解租房市場危機的措施的報告，匯集了新州租戶代表、房東和管理者、開發商以及政策制定者的意見，以聯合整個行業支持解決方案。

為解決租房危機，報告建議繼續鼓勵投資，以將房產投資者留在市場中，並優先改善住房的使用和供應，以及改善政府規劃流程，以促進快速有效的開發。

房地產數據分析機構PropTrack的資深經濟師兼報告作者Paul Ryan表示，有針對性且經過深思熟慮的政策改革有可能增加新州乃至全國的住房供應。

根據PropTrack的數據，新州積極尋找出租房的人數和每份招租廣告的申請人數仍居高不下。在悉尼，租房空置率為1.65%，不到疫情爆發前水平的一半。這些極端的市場狀況繼續給廣告租金帶來壓力。在過去一年中，悉尼的廣告租金上漲了14.5%。Ryan表示，在物價上漲的大背景下，租金上漲給租房家庭帶來了巨大的經濟壓力。

令問題更加嚴重的是，全國各地的建築速度都有所放緩，與疫情爆發前相比，住宅建造量減少了7.2萬套。自疫情大流行以來，公共住房的數量並未增加。此外，悉尼的規劃開發多集中在城市的西區和西南地區，遠離現有居民和服務設施。儘管新州的租房危機沒有快速的解決方案，但一系列政策改革將有助於促進該州萎靡不振的租房市場。

對於投資者而言，報告鼓勵加大對新建住宅購買者的保護力度。該報告還強調了現有投資者激勵措施對保持市場投資者的重要性，並敦促政策制定者不要收緊租金監管，如凍結租金。

文章來源：澳洲的家一墨爾本