澳洲推出“先租后买”解决租房市场危机 业界支持 争议存在

买不起房子，可以先租后买？很快，一种“先租后买”的新住房模式将会在澳洲推出！该模式旨在帮助许多新买家克服负担能力障碍。

先租后买（Lease-to-own）平台Ownlea允许用户从一系列入选的房屋中租房，并可选择在5年内买下该房，同时从其居住中获得部分资本收益。

据澳新社消息，这个网上的Ownlea平台正在由领先的建筑事务所Place Studio的联合创始人兼总裁亚历山大-哈齐普利斯（James Alexander-Hatziplis）开发。

Place Studio负责价值35亿澳元的混合用途项目的交付。“对于房地产开发商来说，Place Studio是新州最大的交付建筑师之一，即使不是最大的，”亚历山大-哈齐普利斯说。

“我们为60到70家大型开发商提供服务，因此我们非常了解他们的基本问题。” 亚历山大-哈齐普利斯说，许多人的开发计划已经获得批准，但却没有资金开始建造。

他表示，通过与开发商合作，Ownlea平台控制其网站上的房源，并通过省去中介，能够让人们更能负担得起住房。

该平台会提供“先租后买”的解决方案，没有存够首付款的潜在购房者，可以签下一份为期5年的租房协议，该协议给予他们能力（但没有义务）在五年时间内的任何时候买下该房产。“传统上，如果你想买一所价值100万澳元的房产，你需要首付20万、25万澳元才能做到这一点，”他说。“对我们来说，同样的房子，我们只需要2.4万澳元。”

他说，通过对资产生产有一定的控制，Ownlea平台就能够以更低的价格出售资产。但Owlea平台也不同于传统的卖方贷款模式，因为潜在购房者不会被锁定购买房产。

亚历山大表示，租客定期支付租金，并可以选择支付更多来筹集首付款，但他们没有压力要这么做。如果房地产市场在5年协议期间上涨，购房价格也会上涨，但涨幅不及整体市场。

实质上，这些资本收益由开发商和租客平分。他表示，Ownlea平台已与3500多套公寓签订了协议，但其目标是每年在新州提供1万多套住房。该平台会于今年第二季度向公众开放。

澳洲现先租后买购房 专家警示隐藏风险

这项全新模式的先租后买服务宣称，可帮助首次购房者踏入价格飞涨的房产市场，但资深金融人提醒，买家在进行交易之前需警惕可能的陷阱。

据新每日网消息，悉尼新创公司OwnHome最近帮助第一批客户搬入新房，同时还完成了另外两处房产的产权交割。

与其它先租后买的服务不同，OwnHome公司的服务允许潜在买家选择自己喜欢的任何独立房或排房。OwnHome将出面买下该房产，并与客户签约，以每年上涨3.8%的价格在未来某个时间点出售给客户。

在此期间客户将支付远远高于市场租金式的月费，但OwnHome称这相当于为首付存款，客户还将因此每年获得房产2.5%的所有权。

业界支持新州改革

由于悉尼的住房负担能力处于十年来的最低点，许多首次购房者可能会将这些服务视为进入房地产市场的一种更简单的方式。

由于低空置率，新州住房出租市场的租户正面临着严重危机，一份新的报告呼吁政策制定者采取激励投资的措施和其它方案来应对新州的租房困境。

据澳洲房地产网消息，REA集团发布的这份有关缓解租房市场危机的措施的报告，汇集了新州租户代表、房东和管理者、开发商以及政策制定者的意见，以联合整个行业支持解决方案。

为解决租房危机，报告建议继续鼓励投资，以将房产投资者留在市场中，并优先改善住房的使用和供应，以及改善政府规划流程，以促进快速有效的开发。

房地产数据分析机构PropTrack的资深经济师兼报告作者Paul Ryan表示，有针对性且经过深思熟虑的政策改革有可能增加新州乃至全国的住房供应。

根据PropTrack的数据，新州积极寻找出租房的人数和每份招租广告的申请人数仍居高不下。在悉尼，租房空置率为1.65%，不到疫情爆发前水平的一半。这些极端的市场状况继续给广告租金带来压力。在过去一年中，悉尼的广告租金上涨了14.5%。Ryan表示，在物价上涨的大背景下，租金上涨给租房家庭带来了巨大的经济压力。

令问题更加严重的是，全国各地的建筑速度都有所放缓，与疫情爆发前相比，住宅建造量减少了7.2万套。自疫情大流行以来，公共住房的数量并未增加。此外，悉尼的规划开发多集中在城市的西区和西南地区，远离现有居民和服务设施。尽管新州的租房危机没有快速的解决方案，但一系列政策改革将有助于促进该州萎靡不振的租房市场。

对于投资者而言，报告鼓励加大对新建住宅购买者的保护力度。该报告还强调了现有投资者激励措施对保持市场投资者的重要性，并敦促政策制定者不要收紧租金监管，如冻结租金。

文章来源：澳洲的家一墨尔本