澳空置率跌至1% 投資者迎來好日子

隨着出租房供應量減少和國際學生回國，3月份全澳空置率降至1%的歷史最低點，租賃市場向有利於房東的方向轉變。

據澳洲金融評論報導，Domain的研究和經濟主管Nicola Powell說，現在所有首府城市的租賃市場都是房東市場，這是2017年以來的首次。國際邊界開放僅一個月，就已經看到租賃壓力增加。

許多租戶也搬回了內城區，這造成了內城區公寓租賃需求復甦，特別是在悉尼和墨爾本，這兩個城市再次錄得最大的空置率下降。

悉尼的空置率降至1.4%，是自Domain有記錄開始以來的最低點；堪培拉和珀斯空置率也達到0.5%的歷史最低點；阿德萊德空置率0.2%，在墨爾本，空置率下降到1.8%，這是自疫情以來的最低水平。

房地產研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder說，全澳租賃市場正在經歷長期的出租房短缺，這將把租金推到歷史高位。

在全澳首府城市中，今年第一季度租金最貴的城市是堪培拉，租金中位數上漲3.3%，至每周674元，相當於每周漲21澳元。阿德萊德排名第二，租金中位數上漲3%，至每周464澳元。其他大多數城市的租金上漲幅度在2%左右，包括布里斯班（漲2.9%至523澳元）、墨爾本（漲2.5%至468澳元）、霍巴特（漲2.4%至532澳元）和悉尼（漲2.3%至621澳元）。

唯一逆勢下跌的城市是珀斯（降0.9%至496澳元）和達爾文（降0.6%至559澳元），因為這些市場的高需求疫情之後正在緩解。這更多地反映了市場的趨勢開始發生變化，墨爾本的租金已經連續四個季度出現了季度增長。

 單元房租金上漲超過別墅

另據太陽先驅報報導，家庭財務壓力上升導致租戶放棄大別墅轉向更便宜的單元房。今年首季單元房租金（漲3%）三年來首次比別墅租金（漲2.4%）上漲更快。

CoreLogic最新的季度租金回顧發現，各首府城市的租金中位數目前為每周522澳元，比去年同期高出8%。各鄉鎮地區的租戶則面臨更大的漲幅，達到每周478澳元。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen說，在緊張的租賃市場上，正在向小型住宅的趨勢轉化。

Owen說：「租房是一種臨時使用權，人們可以在獨立屋和單元房之間輕鬆轉換。單元房也是投資者更青睞的房產類型。」

近幾個月來，由於租金的增長超過了房產價格的增長，投資者的收益率已經開始改善。自12月以來，全國租金收益率已上升（目前為3.22%），然而，仍比去年這個時候3.55%的收益率要低。