澳大利亞房價將在2024年上漲5%

據Savings.com.au網報導，儘管有人擔心澳大利亞的房地產市場將在2023 年下降 15-20%，但西太平洋銀行的經濟學家卻宣布房價調整「基本結束」。

西太平洋銀行不理會澳洲經濟狀況處於疲軟的警告，已經上調了今年和明年的房價預測，該行首席經濟師預測，澳洲房地產的市場價格下跌不會像最初擔心的那麼嚴重。

據澳洲人報報導，西太銀行首席經濟師埃文斯（Bill Evans）警告說，房地產市場在短期內仍將處於緊張狀態，房價在今年預計將保持平穩，到明年才會出現持續復甦。西太銀行此前曾預測，2023年房價將進一步下跌7%。

Westpac 預測悉尼的房價今年將整體上漲 1%，與之前預測的 8% 的跌幅相比出現了急劇的轉變。

預計 2023 年布里斯本和墨爾本的房價將下跌 1%，而珀斯和全國的房價將保持穩定。

該銀行此前曾預測墨爾本房價今年將下跌 10%，而布里斯本和珀斯將分別下跌 6% 和 4%。

西太銀行認為，移民增加、建築成本上升以及房屋供應水平下降，都在促使市場穩定。「目前預計房價明年將上漲5%，高於此前預計的上漲2%，」。

因此，Westpac 將其全國範圍內的峰谷跌幅逆轉至 10%，與之前預測的 16% 形成鮮明對比。

「進一步降息和經濟背景的改善，將使這一勢頭延續到2025年，儘管負擔能力有可能會限制（價格）上升的前景，」埃文斯說。

拍賣市場顯示，4月份的清空率已回升至長期平均水平附近，拍賣前的撤回率也已回升至接近長期平均水平。

根據截至2月的住房貸款審批數據，成交量下降的速度明顯放緩。

埃文斯認為，目前的主要風險仍集中在通貨膨脹方面，特別是在控制通脹的進展不盡人意，導致澳洲儲備銀行（RBA）在今年晚些時候恢復加息。

「這兩件事顯然會破壞房地產市場的改善，並可能導致逆轉，」他警告說。

滙豐銀行澳洲與新西蘭首席經濟師布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，如果這就是房價下行的終點，那麼從頂峰到谷底的下跌則比預期更小更早。他之前曾預測房價會下跌約15%。