中國又出限跌令:房價跌幅不得超15%

據瀟湘晨報等媒體報道,湖南省岳陽市出台新規,中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格,也不得低於備案價格85%,否則將不能網簽。這被稱為2021年全國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。

在中國當局的持續打壓下,特別是目前全國二手房被冰凍,很多開發商急於拋售套現,二手房的下跌正在成為一觸即發的風險事件。所以,一些城市開始限制房價下跌。

對此,當地相關工作人員表示,近期有龍頭房企債務壓力較大,為了資金回籠,對樓盤進行惡意降價,造成市場混亂,導致原購房者心理不平衡。這是政策出台的主要原因。

事實上,這不是「限跌令」首次登場。過去幾年來,多次曾出現「降價未遂」、「房價熔斷」等事件,限制房價下跌,早已是地方心照不宣的潛規則。

評論員財經冷眼表示,「限跌令」是樓市轉向的真實信號。一旦一個地方祭出了「限跌令」,這本身就說明市場已經出現轉折。防範大跌,遠比遏制大漲的動力更足。遏制房價上漲固然背後存在政治站位問題,但畢竟能通過房地產投資驅動經濟、通過賣地獲得土地財政等實質性利好。降價如果成為趨勢,很容易帶來連鎖反應,引發多米諾骨牌效應。

 

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