澳聯儲還沒動作 聯邦銀行一再提高固定利率

據太陽先驅報報導，在澳聯儲尚未提高官方現金利率的情況下，聯邦銀行CBA近期將自住房的固定房貸利率提高了0.55%，預示未來將進一步抑制固定利率貸款。

CBA最新的升息決定在市場上掀起波瀾，幅度相當於兩次提高官方現金利率0.25%，有效地打擊了自住者。

對於投資者來說，新的固定利率更像是經過了四次官方利率上調。兩年期投資者只付利息固定貸款利率已經跳升了0.90個百分點。

雖然對CBA的客戶來說是個壞消息，但對於銀行股的投資者來說，隨着官方利率在未來一段時間內走高，大銀行股票可能會上漲。

銀行業分析師估計，利率每提高0.25%，大銀行將獲得近3%的利潤提升，通過這種方式，銀行可以反過來控制更高的融資成本和可能更高的貸款損失。

儘管澳聯儲本月將官方現金利率維持在0.1%不變，但本地和國際政府債券市場正在發出強烈的信號，表明商業利率將很快走高。

銀行感受到了長期債券收益率上升的壓力，這通常與3年期固定利率掛鈎，也是固定利率走高的一個重要原因。

相比之下，各大銀行在3月底降低浮動利率，為自己在浮動利率市場增加競爭力。

目前固定利率客戶約占貸款客戶的三分之一，隨着固定利率走高，這一比例將逐漸被拉回歷史平均水平（低於20%）。

10年期政府債券的隱含收益率達到7年多來的最高點3.13%。這表明抵押貸款在未來可能會接近7%。