堪培拉通過新法律 保護樓花買家 防止開發商投機

據Domain網站報導，堪培拉立法議會周三（12月1日）通過了一項新法律，保護房產樓花的買家不受日落和開發延遲條款的影響。

今年早些時候，許多樓花買家由於日落或開發條款，導致合同被開發商取消。此方面的投訴越來越多。為解決這一漏洞，有關方面在今年11月提交了2021年民法（住宅物業銷售）修正法案。

日落條款或開發條款是一個術語，它允許開發商在沒有達到某些時間點的情況下撤銷合同，許多買家因此面臨風險並遭受資金損失。

根據新的立法，只有在買方同意或堪培拉最高法院的命令允許的情況下，開發商才能夠根據該條款採取行動，撤銷合同。

開發商必須給買方28天的書面通知，並且必須披露為什麼要撤銷合同。如果買方不同意，開發商可以尋求最高法院的命令，批准撤銷合同。

如果開發商尋求最高法院的命令，法院將考慮到被撤銷的合同對買賣雙方的影響。開發商有責任向買方支付費用，除非買方不合理地拒絕。

堪培拉總檢察長Shane Rattenbury說：「最近開發商撤銷合同的趨勢導致了一些買家巨大的個人痛苦，同時也破壞了對購房樓花市場的信心。」

Rattenbury 說，「住房市場對購房者來說已經很有壓力了，而且往往是首次置業者在考慮購買樓花。迅速採取行動以解決這些問題並保護消費者免受惡意撤銷合同的影響是很重要的。」

Rattenbury先生補充說，雖然這項立法是在11月才提出的，但即刻生效，目的是「保護買家，防止投機性的取消合同」。