堪培拉通过新法律 保护楼花买家 防止开发商投机

据Domain网站报导,堪培拉立法议会周三(12月1日)通过了一项新法律,保护房产楼花的买家不受日落和开发延迟条款的影响。

今年早些时候,许多楼花买家由于日落或开发条款,导致合同被开发商取消。此方面的投诉越来越多。为解决这一漏洞,有关方面在今年11月提交了2021年民法(住宅物业销售)修正法案。

日落条款或开发条款是一个术语,它允许开发商在没有达到某些时间点的情况下撤销合同,许多买家因此面临风险并遭受资金损失。

根据新的立法,只有在买方同意或堪培拉最高法院的命令允许的情况下,开发商才能够根据该条款采取行动,撤销合同。

开发商必须给买方28天的书面通知,并且必须披露为什么要撤销合同。如果买方不同意,开发商可以寻求最高法院的命令,批准撤销合同。

如果开发商寻求最高法院的命令,法院将考虑到被撤销的合同对买卖双方的影响。开发商有责任向买方支付费用,除非买方不合理地拒绝。

堪培拉总检察长Shane Rattenbury说:“最近开发商撤销合同的趋势导致了一些买家巨大的个人痛苦,同时也破坏了对购房楼花市场的信心。”

Rattenbury 说,“住房市场对购房者来说已经很有压力了,而且往往是首次置业者在考虑购买楼花。迅速采取行动以解决这些问题并保护消费者免受恶意撤销合同的影响是很重要的。”

Rattenbury先生补充说,虽然这项立法是在11月才提出的,但即刻生效,目的是“保护买家,防止投机性的取消合同”。

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