上海「認房不認貸」推動換房買家進場

上海市1日發布「關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知」,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買住房時,家庭成員在上海市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

上海市2日起執行「認房不認貸」政策,符合資格買房人可循首套住房信貸政策,首付比率較低、房貸利率采較優惠貸款利率。

信義房屋上海業務一區總監魏逢佑接受中央社採訪表示,政策才剛推出,目前實際感受到的是買方進場積極度明顯增加,看房人數在第一個周末增加大約30%。

魏逢佑強調,這波政策主要推動置換客戶進場,不是所有民眾都能獲得這波政策紅利。置換客戶指的是想要「小換大」、「舊換新」的換房買家,有些客戶則是由於家庭人口數改變欲「大房換小房」。

魏逢佑提到,以上海市來說,出於換房需求看房、買房為目前客戶主流。在2016年房價飆漲後,置換客戶約占買房人數7成;在2016年之前,出於剛性需求的首購客戶約占一半。

魏逢佑指出,相較於其他城市,上海市房市仍維持一定成交量,8月份上海市房屋成交量約為1.5萬間,過往平均約在2萬間左右;據其觀察,這波政策目的在於透過刺激,不要讓成交量落後平均線太多,原意絕非鼓勵追漲房價,成交量只要有小幅成長,就有達成政策目的。

「目前市場熱烈氛圍已讓其他買方認為市場到底了」,魏逢佑說,這波政策有帶動熱度,大多數客戶也認為,先前房價下修10%至15%已經是底部了,現在可以是進場時間點了;推估這波熱度可延續到年底。

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