上海「認房不認貸」推動換房買家進場

上海市1日發布「關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知」，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

上海市2日起執行「認房不認貸」政策，符合資格買房人可循首套住房信貸政策，首付比率較低、房貸利率采較優惠貸款利率。

信義房屋上海業務一區總監魏逢佑接受中央社採訪表示，政策才剛推出，目前實際感受到的是買方進場積極度明顯增加，看房人數在第一個周末增加大約30%。

魏逢佑強調，這波政策主要推動置換客戶進場，不是所有民眾都能獲得這波政策紅利。置換客戶指的是想要「小換大」、「舊換新」的換房買家，有些客戶則是由於家庭人口數改變欲「大房換小房」。

魏逢佑提到，以上海市來說，出於換房需求看房、買房為目前客戶主流。在2016年房價飆漲後，置換客戶約占買房人數7成；在2016年之前，出於剛性需求的首購客戶約占一半。

魏逢佑指出，相較於其他城市，上海市房市仍維持一定成交量，8月份上海市房屋成交量約為1.5萬間，過往平均約在2萬間左右；據其觀察，這波政策目的在於透過刺激，不要讓成交量落後平均線太多，原意絕非鼓勵追漲房價，成交量只要有小幅成長，就有達成政策目的。

「目前市場熱烈氛圍已讓其他買方認為市場到底了」，魏逢佑說，這波政策有帶動熱度，大多數客戶也認為，先前房價下修10%至15%已經是底部了，現在可以是進場時間點了；推估這波熱度可延續到年底。