中國 「兩成首付」重現 菏澤打響救市第一槍

中國多地樓市政策出現實質性鬆綁，首套房貸首付款比例降至20%。但房地產開發商債務危機未解，求生存之路難見盡頭。

據《中國房地產報》報道，山東菏澤四大銀行下調了個人住房貸款首付款比例，名下「無房無貸」的購房者首付比例從此前的最低30%，降至最低20%，房貸政策出現實質性鬆動。

菏澤這一舉動，被媒體冠以「打響2022年樓市救市第一槍」的稱號。

根據中國房地產指數系統（CREIS）的百城價格指數，截至2022年1月，菏澤新房價格已經連續下跌16個月，房價下行壓力較大。

一位房地產行業分析師表示，菏澤代表了中國廣大四線城市的基本情況，由於這些城市的財政收入過度依賴土地財政，嚴控房地產市場帶來了較大的財政壓力。

《21世紀經濟報道》從房地產中介人士處獲得的一張銀行貸款利率表顯示，截至2月16日，包括工商銀行、郵儲銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、重慶銀行的首套房首付均可低至20%。

 保銀資本管理公司首席經濟學家張智威則對路透社表示，房地產行業的政策寬鬆可能進入了一個新階段。中央的反應值得關注。如果中央不要求恢復政策，預計會有更多城市效仿菏澤降低首付比例。

事實上，為了挽救樓市，不少中國二線、三線城市一直想辦法放寬房地產限制。自2021年四季度以來，中國已有多個城市調整房地產相關政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼等。

不過，房地產開發商的債務危機，讓購房者心有餘悸。

彭博認為，中國房地產市場債務緊縮引發開發商違約浪潮，一年來仍在為生存而戰，情況惡化，目前已經看不到盡頭。

彭博認為，中國房地產開發商今年必須找到近1000億美元來償還債務，即使該行業的收入來源正在萎縮。