中国 “两成首付”重现 菏泽打响救市第一枪

中国多地楼市政策出现实质性松绑，首套房贷首付款比例降至20%。但房地产开发商债务危机未解，求生存之路难见尽头。

据《中国房地产报》报道，山东菏泽四大银行下调了个人住房贷款首付款比例，名下“无房无贷”的购房者首付比例从此前的最低30%，降至最低20%，房贷政策出现实质性松动。

菏泽这一举动，被媒体冠以“打响2022年楼市救市第一枪”的称号。

根据中国房地产指数系统（CREIS）的百城价格指数，截至2022年1月，菏泽新房价格已经连续下跌16个月，房价下行压力较大。

一位房地产行业分析师表示，菏泽代表了中国广大四线城市的基本情况，由于这些城市的财政收入过度依赖土地财政，严控房地产市场带来了较大的财政压力。

《21世纪经济报道》从房地产中介人士处获得的一张银行贷款利率表显示，截至2月16日，包括工商银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行、华夏银行、重庆银行的首套房首付均可低至20%。

 保银资本管理公司首席经济学家张智威则对路透社表示，房地产行业的政策宽松可能进入了一个新阶段。中央的反应值得关注。如果中央不要求恢复政策，预计会有更多城市效仿菏泽降低首付比例。

事实上，为了挽救楼市，不少中国二线、三线城市一直想办法放宽房地产限制。自2021年四季度以来，中国已有多个城市调整房地产相关政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。

不过，房地产开发商的债务危机，让购房者心有余悸。

彭博认为，中国房地产市场债务紧缩引发开发商违约浪潮，一年来仍在为生存而战，情况恶化，目前已经看不到尽头。

彭博认为，中国房地产开发商今年必须找到近1000亿美元来偿还债务，即使该行业的收入来源正在萎缩。