西太銀行：澳洲房價將暴跌20% 復甦「前功盡棄」

西太銀行預計，由於新冠疫情引發經濟衰退，今年，悉尼和墨爾本兩大市場的房價將下跌20%。2019年中期開始的房地產市場復甦成果「全白費」。 

據每日郵報報導，西太銀行首席執行官Peter King在5月4日對澳大利亞證券交易所表示，澳洲房價預計將在2020年的剩餘時間裡下跌，近期的反彈之勢將被抵消，尤其是在悉尼和墨爾本這兩大市場。

目前澳洲政府為應對疫情採取的國際旅行限制打擊了入境旅遊，影響外國留學生入境，並減少移民數量——這都是房東租金收入的關鍵來源。房地產公司Starr Partners首席執行官Doug Driscoll表示，投資者擔心找不到租戶而縮減投資，公寓價格受到的打擊可能比獨立屋更大。 他說，「我們會看到內城區的公寓降價幅度將略高於悉尼的一些獨立屋。」 「如果留學生人數減少，就沒有多少人租房子，會對空置率產生影響。」

Driscoll對每日郵報表示，他預計銀行也將因此越來越不願意向市中心附近單元房的投資者放貸。 他說，這也將不可避免地對他們的借貸能力產生影響， 「我們已經經歷了60%到70%的投資者減少，很明顯這是供求關係決定的，這些因素會對價格產生滾動效應。」 Driscoll說。

CoreLogic的數據顯示，4月份，墨爾本房價下跌0.4%，是迄今為止受影響最嚴重的首府城市。悉尼和墨爾本的房價曾在去年中期觸底反彈，從去年7月至今年3月，悉尼中間房價上升19%，墨爾本上升16%。但在疫情的衝擊下，這波復甦潮宛如「曇花一現」。

所有主要銀行的經濟學家都預測，新冠病毒導致非必要業務關閉，澳洲2020年將出現29年來的首次衰退。行業統計負責人John Shepherd表示，在同一時期內，商品和服務需求下降預計將損害69%的企業，41%的企業擔心他們在支付賬單上將面臨困難。