西太银行：澳洲房价将暴跌20% 复苏“前功尽弃”

西太银行预计，由于新冠疫情引发经济衰退，今年，悉尼和墨尔本两大市场的房价将下跌20%。2019年中期开始的房地产市场复苏成果“全白费”。 

据每日邮报报导，西太银行首席执行官Peter King在5月4日对澳大利亚证券交易所表示，澳洲房价预计将在2020年的剩余时间里下跌，近期的反弹之势将被抵消，尤其是在悉尼和墨尔本这两大市场。

目前澳洲政府为应对疫情采取的国际旅行限制打击了入境旅游，影响外国留学生入境，并减少移民数量——这都是房东租金收入的关键来源。房地产公司Starr Partners首席执行官Doug Driscoll表示，投资者担心找不到租户而缩减投资，公寓价格受到的打击可能比独立屋更大。 他说，“我们会看到内城区的公寓降价幅度将略高于悉尼的一些独立屋。” “如果留学生人数减少，就没有多少人租房子，会对空置率产生影响。”

Driscoll对每日邮报表示，他预计银行也将因此越来越不愿意向市中心附近单元房的投资者放贷。 他说，这也将不可避免地对他们的借贷能力产生影响， “我们已经经历了60%到70%的投资者减少，很明显这是供求关系决定的，这些因素会对价格产生滚动效应。” Driscoll说。

CoreLogic的数据显示，4月份，墨尔本房价下跌0.4%，是迄今为止受影响最严重的首府城市。悉尼和墨尔本的房价曾在去年中期触底反弹，从去年7月至今年3月，悉尼中间房价上升19%，墨尔本上升16%。但在疫情的冲击下，这波复苏潮宛如“昙花一现”。

所有主要银行的经济学家都预测，新冠病毒导致非必要业务关闭，澳洲2020年将出现29年来的首次衰退。行业统计负责人John Shepherd表示，在同一时期内，商品和服务需求下降预计将损害69%的企业，41%的企业担心他们在支付账单上将面临困难。