澳洲老人「以房養老」者激增

在澳洲低迷的經濟情況下,越來越多的老年人向政府申請反向抵押貸款(逆按揭),以房養老,應對生活成本的增加。

據9News報導,自2020年以來,申請加入「房屋淨值獲取計劃」(Home Equity Access Scheme)的人數大幅增加,截至今年6月,已有1.34萬人加入。

該計劃也被稱為反向抵押貸款(逆按揭),申請人以名下房產為抵押,每月借入資金來養老,但仍然對房屋擁有所有權。

「房屋淨值獲取計劃」的申請人必須是年滿67歲的為澳洲公民,名下有房產。領取政府養老金的人也有資格申請。借款獲批後,老年人可以選擇每兩周領一次錢,金額最高可以達到政府養老金(Aged Pension)的150%,也可以一次性支取所有的錢。

一對夫婦每兩周最高可領取2,587澳元;單身者每兩周最多可領取1,716澳元。能借多少錢取決於申請人的年齡和房屋淨值。

該貸款的年利率為3.95%,利息每兩周在貸款餘額上複利計算,直到貸款全額償還為止。貸款可以隨時償還,但通常會在房產或遺產出售時清償。

澳洲全國老年人協會(National Seniors Australia)會長Chris Grice表示,醫保、能源費用、食品雜貨價格都在上漲,使得大多數養老金領取者的收入不足以應對生活成本,造成一年大約1萬澳元的缺口。

逆按揭合約中還有一項保障條款,確保申請人所欠金額永遠不會超過房屋價值。 

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