二手房停貸?中國房貸額度告急 貸款利率普漲

 據證券時報報導,由於中國當局加強了房貸資金監管,造成中國多地出現房貸額度偏緊,房貸放款周期拉長,利率上漲的普遍趨勢。

    近日,中國有媒體報道武漢、深圳多地出現房貸告急,甚至有銀行停辦房貸業務,隨後各方出來闢謠。但分析人士表示,對於幾乎用完上半年房貸餘額的銀行來說,不得不暫時收緊二手房放貸,將餘額讓給新房,畢竟開發商對銀行而言是大客戶。

今年1月1日,中國監管機構針對銀行房地產貸款和個人房貸餘額劃出「兩條紅線」。  半年時間將過去,各家銀行正按進度完成壓降目標,成為近期房貸額度緊張的一大背景。

在房貸額度緊張之下,一些銀行開始採取「以價補量」的策略。  據貝殼研究院近日發布的72城銀行房貸利率簡報,6月多城市房貸利率上調超過30個基點。從6月主流利率平均值來看,首套房貸款利率為5.52%,二套房為5.76%,銀行簽約周期一般在46~50天之間波動。

  72個城市中,主流利率比上月上調的城市有28個,其中有8個城市二套房貸利率上調超過20個基點。蘇州上調幅度居於全國首位,首套房利率上調65個基點,二套上調50個基點。

整體上,省會城市、經濟發達二線城市房貸利率高於一線城市。統計範圍內,全國房貸主流利率最高的城市為惠州,首套房利率達到6.80%,二套為7.20%。

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