碧桂園財務危機 外媒：中國房地產最苦時候可能還沒到

中國房地產開發商碧桂園的財務危機受到關注，過去一周股票和債券價格大跌，並遭國際信評機構下調評級，新股配售計畫傳出喊停。種種跡象顯示，中國房地產業問題，距真正解決仍遙不可及。

自從中國官方強力監管房地產開發產業以來，不動產企業面臨財務困境已不是什麼新聞。然而過去一周，中國房地產巨頭碧桂園面臨的動盪仍令市場感到不安與擔憂，顯示不動產業的危機仍然是如此根深蒂固。

據華爾街日報、香港經濟日報報導，過去一周，碧桂園的股票和債券價格大幅下跌，同時市場傳出，碧桂園取消了一項配股計畫。更有傳言稱，佛山副市長帶隊的工作組已經進駐。

諸多傳言迫使桂碧園出面澄清，強調工作組進駐純屬不實消息。至於新股配售，目前並未就建議交易訂立最終協議，現階段也不考慮建議交易。然而，這些說法顯然無法安撫投資人的擔憂，桂碧園連日走跌顯示出市場信心逐漸喪失。

報導提到，7月底時，中國政府宣布要推出一系列更加寬鬆的政策振興房地產市場，一度鼓舞投資人信心，並反映在股價上，然而慶祝行情持續不了太久便被打還原型。

報導引述不動產分析機構克而瑞的數據指出，今年7月，中國百大房地產開發商的合約銷售額年減33%，僅碧桂園，銷售額年減高達60%；今年前7個月，百大開發商的銷售總額年減5%。單就7月，已經抹去了中國鬆綁疫情管制以來的進展。

報導指出，銷售額驟降代表可以用於償還債務和完成建案的現金減少，碧桂園今年預計將有近20億美元（約新台幣636億元）的債券到期，或有資格提前贖回。

同時，國際金融評級機構穆迪（Moody’s）於3日調整碧桂園的信評由Ba3降至B1。根據穆迪的評定標準，Ba3與B1都屬於「非投資等級」的風險債券，然而B1的信用風險較Ba3更高。

報導指出，過去碧桂園曾被認為是屹立不搖、實力堅強的民營開發商之一。然而，當一片低迷壟罩房地產市場時，象徵沒有哪家開發商是真正安全的。「對中國房地產開發商來說，這輪樓市熱潮猶如一波雲霄飛車的行情，餘波將持續很長時間，或許最痛苦的時候還沒有到」。