碧桂园财务危机 外媒：中国房地产最苦时候可能还没到

中国房地产开发商碧桂园的财务危机受到关注，过去一周股票和债券价格大跌，并遭国际信评机构下调评级，新股配售计画传出喊停。种种迹象显示，中国房地产业问题，距真正解决仍遥不可及。

自从中国官方强力监管房地产开发产业以来，不动产企业面临财务困境已不是什么新闻。然而过去一周，中国房地产巨头碧桂园面临的动荡仍令市场感到不安与担忧，显示不动产业的危机仍然是如此根深蒂固。

据华尔街日报、香港经济日报报导，过去一周，碧桂园的股票和债券价格大幅下跌，同时市场传出，碧桂园取消了一项配股计画。更有传言称，佛山副市长带队的工作组已经进驻。

诸多传言迫使桂碧园出面澄清，强调工作组进驻纯属不实消息。至于新股配售，目前并未就建议交易订立最终协议，现阶段也不考虑建议交易。然而，这些说法显然无法安抚投资人的担忧，桂碧园连日走跌显示出市场信心逐渐丧失。

报导提到，7月底时，中国政府宣布要推出一系列更加宽松的政策振兴房地产市场，一度鼓舞投资人信心，并反映在股价上，然而庆祝行情持续不了太久便被打还原型。

报导引述不动产分析机构克而瑞的数据指出，今年7月，中国百大房地产开发商的合约销售额年减33%，仅碧桂园，销售额年减高达60%；今年前7个月，百大开发商的销售总额年减5%。单就7月，已经抹去了中国松绑疫情管制以来的进展。

报导指出，销售额骤降代表可以用于偿还债务和完成建案的现金减少，碧桂园今年预计将有近20亿美元（约新台币636亿元）的债券到期，或有资格提前赎回。

同时，国际金融评级机构穆迪（Moody’s）于3日调整碧桂园的信评由Ba3降至B1。根据穆迪的评定标准，Ba3与B1都属于“非投资等级”的风险债券，然而B1的信用风险较Ba3更高。

报导指出，过去碧桂园曾被认为是屹立不摇、实力坚强的民营开发商之一。然而，当一片低迷垄罩房地产市场时，象征没有哪家开发商是真正安全的。“对中国房地产开发商来说，这轮楼市热潮犹如一波云霄飞车的行情，馀波将持续很长时间，或许最痛苦的时候还没有到”。