布里斯班房價4月漲0.22% 領漲全澳

據信使郵報報導，周一（5月2日）公布的新數據顯示，布里斯班房價在4月份增長了0.22%，比3月份的增長率減少了一半多，然而布里斯班的年度房價增長繼續領先全國，在截至4月底的12個月內，房價增長了26.27%。

4月澳洲房市繼續放緩，悉尼、霍巴特和西澳鄉鎮地區當月都報告了0.1%至0.44%的負增長。

PropTrack的全國房價指數是根據realestate.com.au的銷售結果和估價師的總體數據，來衡量全國各地房價的每月變化。

報告發現，布里斯班仍然是全國最能負擔得起的住房市場，其獨立屋中位價為76.2萬元，而悉尼為125.9萬元，墨爾本為90.2萬元。

布里斯班的單元房價格在4月份增長了0.1%，達到44.7萬元，而悉尼、阿德萊德、珀斯、霍巴特和堪培拉都錄得了負增長。

墨爾本獨立屋價格在4月上升了0.01%，單元房增長了0.3%。

PropTrack經濟學家和報告作者Paul Ryan說，4月份布里斯班市場房價增長放緩，但預計不會進展到負增長的領域。他繼續好布里斯班或阿德萊德房市。

阿波羅拍賣公司（Apollo Auctions）董事Justin Nickerson說，在布里斯班，拍賣仍然是強有力的買賣房屋方式，4月份賣家普遍調整了期望值，更符合當前市場的下行趨勢。

「今年最大的變化是競標者的數量有所下降，」Nickerson說，「去年你可能有八個競標者，現在你會有四個，但他們都是強有力的競標者。其實完成交易有這麼多競標者就足夠了。」

Nickerson說，拍賣前出售是2月和3月房地產市場的一個趨勢，這一趨勢已經回收了一點。

根據房價指數，昆州Wide Bay地區是全國4月份表現第三強的市場，在3月份持平後，4月房價增長約為1.5%。新州獵人谷和阿德萊德北部是4月最強勁的兩個市場。

Ipswich在這個月增長了1%以上，黃金海岸也有1%的增長，顯示了這些市場的實力。

Ryan說，布里斯班和阿德萊德的房屋負擔能力更強，房子更大，生活方式更舒適。因此布里斯班和阿德萊德會較少受到利率急劇上升的影響。

悉尼和霍巴特一直是表現最強的城市，這些市場的負擔能力被拉伸得最多，所以利率上升的前景會對這些市場的影響更大一些。

Ryan說，「如果我們處於普遍的衰退期，布里斯班也不會倖免於難，但如果我們處於平穩期，布里斯班就會因為需求偏好和它的價格優勢而受益。」