布里斯班房价4月涨0.22% 领涨全澳

据信使邮报报导，周一（5月2日）公布的新数据显示，布里斯班房价在4月份增长了0.22%，比3月份的增长率减少了一半多，然而布里斯班的年度房价增长继续领先全国，在截至4月底的12个月内，房价增长了26.27%。

4月澳洲房市继续放缓，悉尼、霍巴特和西澳乡镇地区当月都报告了0.1%至0.44%的负增长。

PropTrack的全国房价指数是根据realestate.com.au的销售结果和估价师的总体数据，来衡量全国各地房价的每月变化。

报告发现，布里斯班仍然是全国最能负担得起的住房市场，其独立屋中位价为76.2万元，而悉尼为125.9万元，墨尔本为90.2万元。

布里斯班的单元房价格在4月份增长了0.1%，达到44.7万元，而悉尼、阿德莱德、珀斯、霍巴特和堪培拉都录得了负增长。

墨尔本独立屋价格在4月上升了0.01%，单元房增长了0.3%。

PropTrack经济学家和报告作者Paul Ryan说，4月份布里斯班市场房价增长放缓，但预计不会进展到负增长的领域。他继续好布里斯班或阿德莱德房市。

阿波罗拍卖公司（Apollo Auctions）董事Justin Nickerson说，在布里斯班，拍卖仍然是强有力的买卖房屋方式，4月份卖家普遍调整了期望值，更符合当前市场的下行趋势。

“今年最大的变化是竞标者的数量有所下降，”Nickerson说，“去年你可能有八个竞标者，现在你会有四个，但他们都是强有力的竞标者。其实完成交易有这么多竞标者就足够了。”

Nickerson说，拍卖前出售是2月和3月房地产市场的一个趋势，这一趋势已经回收了一点。

根据房价指数，昆州Wide Bay地区是全国4月份表现第三强的市场，在3月份持平后，4月房价增长约为1.5%。新州猎人谷和阿德莱德北部是4月最强劲的两个市场。

Ipswich在这个月增长了1%以上，黄金海岸也有1%的增长，显示了这些市场的实力。

Ryan说，布里斯班和阿德莱德的房屋负担能力更强，房子更大，生活方式更舒适。因此布里斯班和阿德莱德会较少受到利率急剧上升的影响。

悉尼和霍巴特一直是表现最强的城市，这些市场的负担能力被拉伸得最多，所以利率上升的前景会对这些市场的影响更大一些。

Ryan说，“如果我们处于普遍的衰退期，布里斯班也不会幸免于难，但如果我们处于平稳期，布里斯班就会因为需求偏好和它的价格优势而受益。”