家長瘋搶 澳洲鄉鎮地區學區房暴漲

年度Domain 學區房報告顯示,隨着新州和維州家庭在疫情期間遷居海岸和鄉村,購置配套的學區房產,帶動各地熱門的學區房價格飆升。

在新州受歡迎的海濱地區,位於Byron Bay以南15分鐘車程的河濱鄉鎮Lennox Head, 當地優秀的小學Lennox Head Public School學區房價一年上漲了44.1%,獨立屋中位價從一年前的83.25萬澳元,漲到120萬澳元。

5歲的男孩Locky Noonan明年就要進入這所小學就讀,連帶着2歲的弟弟以後也可以讀這所小學,他的父母非常高興。他們一家從悉尼的South Coogee搬到這裡,想換個更安靜的環境,在海濱經營着一家餐廳。

除了Lennox Head小學之外,其它新州學區房漲幅同樣驚人,包括:Byron Bay High School學區房中位價從119.5萬澳元漲至163.5萬澳元,漲幅為36.8%;Newcastle 的Merewether的The Junction Public School,學區房中位價從126萬澳元漲至172.5萬澳元,漲幅為36.9%。

在新州南海岸的Nowra,Nowra Public School的學區房價一年飆升了43.7%,獨立屋中位價從一年前的41.75萬,漲到現在的60萬。

在新州盛產銅礦和金礦的西邊採礦小鎮Cobar,雖然當地房價低得令人難以置信,但Cobar High School附近的學區房中位價一年也上漲了42%,從8.2萬澳元躍升至11.64萬澳元。

在維州,墨爾本人為擺脫封城的枷鎖,不斷遷移至鄉村和海濱,尋找更大的空間和更好的生活方式。在維州各鄉鎮學區中, Mansfield小學的學區房價上漲最快,在截至7月份的一年中上漲45%,中位價從一年前的40萬澳元,漲至58萬澳元。

Mansfield房地產公司總監Nea Leydon表示,從未看過這樣火爆的市場。她說,「需求遠遠超過我們鎮上任何一個中介手頭的庫存。」

當地首次購房者和升級房屋族群的需求讓中介們忙得不可開交,房產在上市後通常幾天內就以高於預期的價格銷售一空。

Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示,墨爾本家庭轉向這些偏遠地區,給學區房市場帶來了額外的壓力。

在維州第二大城市Geelong,Belmont的中小學是公認的最好學校之一。Belmont是一個「家庭友好」的社區。當地中介介紹,在過去18個月裡,100%的房產都能被售出。客戶寧願多花10萬澳元要買進學區,使孩子能夠就讀這些學校。

在淘金小鎮Ballarat,墨爾本買家拖家帶口搬到鎮上,帶來強勁的需求,導致Ballarat高中學區的房價在一年內飆升了40.2%,中位價來到$492,500澳元。

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