深圳新樓盤5折甩賣 前期業主抵制後暫停銷售

中國的房子目前很難賣，開發商勤誠達為了回籠資金，以5折甩賣位於深圳市中心的一個新樓盤，卻引來前期業主抵制，不得不再次暫停銷售。該消息登上了百度8月22日熱搜。

深圳勤誠達「譽府」項目的一位房產經紀人告訴陸媒財聯社，譽府項目小戶型每平方米2.1萬元（人民幣，下同），總價180萬元起；大戶型每平方米介於2.6萬元至2.7萬元，團購價格更低些。

此前一天（21日），財聯社的消息顯示，該樓盤2022年5月拿證時的備案均價為每平米4.2萬元。換言之，目前譽府項目的銷售價相當於備案均價的5折。

新樓盤被打5折銷售，引發此前已經購買的業主不滿與抵制、維權，他們要求該項目8月17日起停止銷售，並主張該項目應將違規銷售所得補差價給業主；部分業主還提出，開發商應明確退房退款的解決方案等。

該項目引起紛爭後，已經停止銷售，但對於前期業主的其它訴求尚未有具體結果。

譽府項目由深圳勤誠達地產有限公司開發，2022年開盤後，由於資金出現問題，2023年停工。

稍早前（8月12日），勤誠達譽府發布公告稱，與深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司合作，勤誠達譽府項目恢復銷售。但恢復銷售不到一周，就因降價幅度過大，再度暫停銷售。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，該區域在樓市高峰時，新房每平米約4萬元，但目前已降至每平米3萬元甚至2萬元。但降價銷售也不一定能吸引到足夠的客戶買房，開發商為快速回籠資金，只能設法從價格上刺激以提升去化率。

證券時報網報導，譽府項目現場多位房產中介表示，「這個項目已經賣了很久，有寫字樓、商務公寓和現在大力促銷的這種商辦產品，去化成績並不理想。」

對此，中國網民感嘆，「5折還是買不起，租房比房貸還便宜。」「新房專業人都難賣，可想業主再轉手又多難。」

取消樓市限價政策對市價的影響

中國房地產市場有所謂的樓市限價政策，即開發商不能自主決定樓市銷售價格，銷售前須到當地主管部門備案，若房企要降價或漲價也須在規定的範圍內。

由於中國房市陷入危機，目前已經有多個城市取消樓市限價政策。有業內人士告訴《新京報》，後續或有更多城市跟進取消樓市限價政策。

取消樓市限價政策會對市場價格造成甚麼影響？

中原地產首席分析師張大偉告訴界面新聞，在目前的市場行情下，就算不做價格限制，也沒有開發商高價賣房，因為根本賣不動。取消限價，很可能會導致部分區域的房價出現斷崖式下調，進而帶動整個市場的非理性調整。

在中國，買房對家庭而言，是一筆巨額開銷，一旦開發商降價銷售，便會引發已經購房的業主不滿從而維權，甚至有打砸樓盤銷售處的新聞傳出。

不過，隨著樓市持續低迷，也有網民認為，開發商降價也是無奈之舉。

「Alex chen」則說：「前期業主的抵制屬於無理取鬧，市場價格由市場說了算才是正常的。當然了，也理解前期業主的心情與處境，畢竟都是房地產市場的『受害者』。」

網民「link1ntl」表示：「不鬧還不知道，現在全國都知道了。這房子只值5折。========== 不讓開發商降價，開發商收回資金還貸款，資金鍊斷了，就倒閉。那就只能爛尾了。」

「大夢初曉」也認為：「賣不出，前期業主連交房的可能都沒了，或者還要多等好幾年。低價賣回本回血，至少還能交房，前期業主還能拿到房子。」