深圳新楼盘5折甩卖 前期业主抵制后暂停销售

中国的房子目前很难卖，开发商勤诚达为了回笼资金，以5折甩卖位于深圳市中心的一个新楼盘，却引来前期业主抵制，不得不再次暂停销售。该消息登上了百度8月22日热搜。

深圳勤诚达“誉府”项目的一位房产经纪人告诉陆媒财联社，誉府项目小户型每平方米2.1万元（人民币，下同），总价180万元起；大户型每平方米介于2.6万元至2.7万元，团购价格更低些。

此前一天（21日），财联社的消息显示，该楼盘2022年5月拿证时的备案均价为每平米4.2万元。换言之，目前誉府项目的销售价相当于备案均价的5折。

新楼盘被打5折销售，引发此前已经购买的业主不满与抵制、维权，他们要求该项目8月17日起停止销售，并主张该项目应将违规销售所得补差价给业主；部分业主还提出，开发商应明确退房退款的解决方案等。

该项目引起纷争后，已经停止销售，但对于前期业主的其它诉求尚未有具体结果。

誉府项目由深圳勤诚达地产有限公司开发，2022年开盘后，由于资金出现问题，2023年停工。

稍早前（8月12日），勤诚达誉府发布公告称，与深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司合作，勤诚达誉府项目恢复销售。但恢复销售不到一周，就因降价幅度过大，再度暂停销售。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，该区域在楼市高峰时，新房每平米约4万元，但目前已降至每平米3万元甚至2万元。但降价销售也不一定能吸引到足够的客户买房，开发商为快速回笼资金，只能设法从价格上刺激以提升去化率。

证券时报网报导，誉府项目现场多位房产中介表示，“这个项目已经卖了很久，有写字楼、商务公寓和现在大力促销的这种商办产品，去化成绩并不理想。”

对此，中国网民感叹，“5折还是买不起，租房比房贷还便宜。”“新房专业人都难卖，可想业主再转手又多难。”

取消楼市限价政策对市价的影响

中国房地产市场有所谓的楼市限价政策，即开发商不能自主决定楼市销售价格，销售前须到当地主管部门备案，若房企要降价或涨价也须在规定的范围内。

由于中国房市陷入危机，目前已经有多个城市取消楼市限价政策。有业内人士告诉《新京报》，后续或有更多城市跟进取消楼市限价政策。

取消楼市限价政策会对市场价格造成甚么影响？

中原地产首席分析师张大伟告诉界面新闻，在目前的市场行情下，就算不做价格限制，也没有开发商高价卖房，因为根本卖不动。取消限价，很可能会导致部分区域的房价出现断崖式下调，进而带动整个市场的非理性调整。

在中国，买房对家庭而言，是一笔巨额开销，一旦开发商降价销售，便会引发已经购房的业主不满从而维权，甚至有打砸楼盘销售处的新闻传出。

不过，随著楼市持续低迷，也有网民认为，开发商降价也是无奈之举。

“Alex chen”则说：“前期业主的抵制属于无理取闹，市场价格由市场说了算才是正常的。当然了，也理解前期业主的心情与处境，毕竟都是房地产市场的‘受害者’。”

网民“link1ntl”表示：“不闹还不知道，现在全国都知道了。这房子只值5折。========== 不让开发商降价，开发商收回资金还贷款，资金链断了，就倒闭。那就只能烂尾了。”

“大梦初晓”也认为：“卖不出，前期业主连交房的可能都没了，或者还要多等好几年。低价卖回本回血，至少还能交房，前期业主还能拿到房子。”