COVID-19後遺症：建築業難逃十年之痛

COVID-19病毒的後遺症將影響澳洲房屋建築行業長達十年之久；但對於想要新房子的消費者來說，意味着建房速度更快，價格更優惠。

據太陽先驅報報導，澳大利亞房屋行業協會（HIA）周二（18日）發布的經濟和行業前景報告指出，到2030年新房屋的建造開工數量仍比COVID-19之前預期的低28,000套。

在上一個財政年度，全澳約新建了173,000套房屋，而從7月1日開始的本財政年度，新房建造量將下降至139,700套。

HIA首席執行官Tim Reardon表示，這將是七年來最糟糕的一年。預測顯示，如果沒有聯邦政府的$25,000元HomeBuilder補貼計劃，新房屋的建造量將降至115,000套。

對於那些希望在未來幾年內建造新房屋的人來說，開工量更少，意味著建築商之間為了競爭更少量的活兒不得不壓低價格，並更快地完成項目。

Reardon認為，建築業正處於衰退中的事實不容否認。他建議，政府與其增加支出，不如修改銀行業審慎法規，讓那些只有10％首付款的借款人能獲得銀行的貸款審批。

 「改善融資渠道是澳洲經濟從1990年代衰退中走出來並加速發展的主要原因之一。」 Reardon說。

他引用住房金融數據顯示，有10％定金的買家占當今貸款市場的7％，但在全球金融危機之前，這一比例超過了20％。

Reardon說，「目前的高房價使首次購房者積攢20%的定金越來越困難。」

他認為，聯邦政府擴大首次住房儲蓄計劃（First Home Deposit Scheme）也可以促進建築行業進一步發展。但移民人數驟減使澳洲建築業面臨進一步打擊，除非政府能儘快讓移民回來。

建築公司Blueways Group開發總監Andrew Wyatt相信，COVID-19隻會在短期內影響移民人數，危機過後移民會大量回歸。

Wyatt表示，與其他國家相比，澳洲對於病毒的管理非常非常好。

他認為，儘管COVID-19病毒後的世界可能意味著材料價格更高，但隨著新建築數量的下降，建築商將面臨更多競爭。

在減少的各種房型中，公寓的減少首當其衝。在當前財政年度內，公寓建造數量將從71,600套下降至42,100套。墨爾本和悉尼受到最嚴重的影響，僅在墨爾本就減少近13,000套公寓。