昆州房租趕超悉尼 租房危機將持續三年

據澳洲金融評論報導，昆州的租房危機繼續惡化，現在在黃金海岸租房比在悉尼租房更貴。由於可供出租的房產長期短缺，這種困境可能會持續至少三年時間。

 SQM研究公司總經理Louis Christopher表示，昆州出租房源嚴重短缺，引發前所未有的租金上漲。

SQM 的數據顯示，截至5月20日這一周，黃金海岸的獨立屋租金中位數已躍升至每周754澳元，悉尼的租金為663澳元。

在過去12個月裡，因出租房源緊缺，昆州Maleny的獨立屋租金躍升了55.2%。

在黃金海岸，Broadbeach的租金上漲了40.1%，Burleigh上漲38.9%，Stradbroke上漲38.7%。

 陽光海岸的租金雖然沒有達到悉尼的水平，但也在迅速逼近，目前的租金中位數為每周606澳元。

 昆州房地產協會的分析顯示，悉尼和墨爾本疫情導致人口外流，將昆州出租屋的空置率推至2012年以來的最低水平。

 今年前三個月，昆州70.2%的租賃市場的空置率低於1%，鄉鎮地區的空置率極低。

 房東成為市場贏家

租金的急劇飆升對昆州房東來說是一筆意外之財，比如Nathan Trew先生，在過去12個月裡，他的房產投資組合租金和房價都在攀升。

 他說：「就在COVID衝擊之前，我在黃金海岸買了一個單元，現在房價幾乎翻了一番，租金上漲了30%。」

 另一位黃金海岸的房東Stevie Gray也從她的投資物業中獲得了豐厚的回報。

 她說：「我們去年11月在Mudgeeraba買了一套房，現在房價已經漲了10多萬元。」「我們把它作為Airbnb出租，從第一天就被預訂出去了。」

 供不應求的情況將持續

Dilleen Property公司的買方代理和投資者Eddie Dilleen認為，因租金回報率很高，黃金海岸的房價還可以再漲20%。

 「投資者在過去的三四年裡並不活躍，所以可用的租賃物業庫存逐漸減少。現在已經達到了一個危機點。 」

 地產研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder說，「多年來，銀行監管機構以及各州政府用新的稅費來打擊住房市場，使投資者望而卻步，造成了這場租賃危機。」

 「因為建造新住宅需要時間，我認為兩到三年以後供應才能增加。」

 Christopher先生說，銀行對開發商緊縮貸款也可能阻礙大規模的房源供應。

他預計，租房危機將持續下去，直到開發商能參與進來，而且市政廳也需要釋放更多土地用於住房開發。