239億降至104億還是沒人買 「中國第一高樓」爛尾被抵債

爆發財務危機的中國世茂集團，七年前以239.43億元拍下的深港國際中心已成「中國第一高樓」爛尾，日前被法院裁定用以抵債。相關消息7月25日登上百度熱搜榜。

綜合媒體報導，世茂集團旗下的上海世茂股份有限公司（下稱世茂股份）7月11日發布公告稱，近日收到北京市第三中級法院《執行裁定書》等文件。

裁定書指，世茂股份子公司、關聯公司因涉案不動產屬同一開發項目，故法院對此進行整體處置並公開拍賣，一拍、二拍均因無人競買流拍。二拍流拍後，中信信託申請以二拍保留價104.35億元（扣除其墊付的執行費、評估費、預留工程款），按照抵押及查封順位抵償被執行人在988、989、1141號案件中的所負債務。

根據最新裁定，由深圳市世茂新里程實業有限公司擁有的、位於深圳市龍崗區龍城街道的多處不動產及其在建工程，將被正式移交給中信信託，以償還債務。

兩次法拍 乏人問津

世茂深港國際中心是2017年由世茂股份以239.43億元拍下，創下深圳土地拍賣史上的第二高總價紀錄。惟2023年經歷兩次法拍，價錢降到了104億，世茂深港國際中心仍乏人問津。

《時代周報》日前報導，世茂當年取得地王時宣稱，將建造一座700米高的摩天樓，建成後將超越632米的上海中心，成為「中國第一高樓」。

世茂深港國際中心2018年3月開工，2021年世茂出現財務危機後陷入停工，與中信信託的糾紛也隨之而來，最終於2022年3月停工。

對於深港國際中心項目被裁定用來抵債，戴德梁行研究院副院長張曉端表示，深港國際中心項目所在地並非成熟的商務區，且體量巨大，在樓市調整期，無論是開發投入獲後續持續運營，都將面臨挑戰。

有長期關注不良資產的業內人士指，在不良資產行業，以物抵債對於債權人來說，是無奈之下的選擇，但凡能夠順利轉讓收回本息，也不願接盤資產。

世茂集團連三年巨虧 世茂股份6月終止上市

世茂集團年報顯示，該公司2023年實現歸母淨利潤為虧損210.3億元，已連續3年巨虧，此前兩年分別虧損270.9億元、214.9億元。

截至2023年末，世茂集團借貸總額2,640億元，其中約1,994億元將在未來12個月內到期償還，而同期現金總額（含現金及現金等價物及受限制現金）僅214億元，未按計劃償還借款規模高達1,694億元。

世茂集團2021年陷入危機以來，多次出售旗下資產，包括：香港維港匯項目股權、廣州亞運城所持股權、上海黃浦路229號地塊、上海世茂佘山洲際酒店、北京分鐘寺地塊、倫敦金融城寫字樓項目等，回籠資金超百億元。

今年6月7日，世茂股份公告，公司因4月12日至5月15日連續20個交易日每日股票收盤價低於1元，收到上交所出具的監管決定書，決定終止公司股票上市。6月14日，世茂股份終止上市。