中國房地產熱潮黯然無光 物業管理公司卻大賺

中國房地產開發企業受到疫情和債務的影響，困難重重。投資者抓住了從中國房地產市場獲利的另一個機會，即購買物業管理公司的股票。

據華爾街日報報導，今年截止10月6日，一個包括許多內地開發商和一些香港房企在內的更廣泛的房地產指數大跌16%。但物業管理公司股價的漲勢與中國房地產開發企業的困境形成了鮮明對比，同期一個由在港上市房地產服務類股構成的路孚特(Refinitiv)指數已上漲近66%。

建銀國際證券有限公司的分析師龍兆豐表示，投資者擔心開發商的債務，以及相關部門是否會施加限制，比如控制價格或銷售。但物業服務提供商在很大程度上不受這些風險的影響。

銀河-聯昌證券(CGS-CIMB Securities)的分析師Raymond Cheng說，大型物業管理公司近年來的銷售額實現了40%-50%年增長率。他表示，這些公司的母公司完成新住宅的建設後就增加了這些公司服務的物業規模，令這些物業管理公司受益。

物業公司提供所謂的「管家服務」——相當於門衛工作，以及處理建築公共區域清潔、安保和綠化等其他常規服務。最近它們的服務還加入了新的領域，例如為電動汽車提供充電站，銷售大堂和電梯內的廣告位，以及組織面向兒童的藝術班等文化活動。

中國恆大正準備將其子公司恆大物業集團分拆在香港上市，加入其它競爭者行列，以解決其資金危機。