中国房地产热潮黯然无光 物业管理公司却大赚

中国房地产开发企业受到疫情和债务的影响,困难重重。投资者抓住了从中国房地产市场获利的另一个机会,即购买物业管理公司的股票。

据华尔街日报报导,今年截止10月6日,一个包括许多内地开发商和一些香港房企在内的更广泛的房地产指数大跌16%。但物业管理公司股价的涨势与中国房地产开发企业的困境形成了鲜明对比,同期一个由在港上市房地产服务类股构成的路孚特(Refinitiv)指数已上涨近66%。

建银国际证券有限公司的分析师龙兆丰表示,投资者担心开发商的债务,以及相关部门是否会施加限制,比如控制价格或销售。但物业服务提供商在很大程度上不受这些风险的影响。

银河-联昌证券(CGS-CIMB Securities)的分析师Raymond Cheng说,大型物业管理公司近年来的销售额实现了40%-50%年增长率。他表示,这些公司的母公司完成新住宅的建设后就增加了这些公司服务的物业规模,令这些物业管理公司受益。

物业公司提供所谓的“管家服务”——相当于门卫工作,以及处理建筑公共区域清洁、安保和绿化等其他常规服务。最近它们的服务还加入了新的领域,例如为电动汽车提供充电站,销售大堂和电梯内的广告位,以及组织面向儿童的艺术班等文化活动。

中国恒大正准备将其子公司恒大物业集团分拆在香港上市,加入其它竞争者行列,以解决其资金危机。

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