房東挺住不降價 低端出租房競爭加劇

慈善組織Anglicare表示，儘管私人租賃市場上出租房的供應增加，但房東並沒有降價太多，致使低收入澳洲人仍然租不起，該組織呼籲政府在10月份的預算中撥出更多資金建造社會公房。

據澳洲金融評論報導，房東在疫情期間將短租房投入長租市場，加上外國留學生的租房需求已撞牆，造成市場上私人出租房源增加，但這只是推高了空置率，並沒有能夠幫助最貧窮的房客，其中許多人依靠社會救濟生活。

實際上，低端出租房市場的競爭已經加劇。由於聯邦政府在疫情期間提高了失業救濟金JobSeeker（以前稱為Newstart）補貼，使得最低收入者也能夠負擔得起私人出租房。

同時，越來越多的人嘗試降低生活成本，他們從高端租房市場轉移到中端市場，又從中端轉移到低端，造成低端市場的競爭激烈。

Anglicare執行董事Kasy Chambers 說，「我們知道有更多房子掛牌出租，但市場上充足的房源並沒有轉化為較低的房租。」

Anglicare在8月份的一個周末對將近77,000套出租房的分析表明，一對領取JobSeeker失業金的夫婦，有一個5歲以下和一個10歲以下的孩子，即使拿現在雙倍的JobSeeker補貼，即每人每周$557.85元，他們也只能負擔得起市場上3971套出租房，占出租房廣告量的5.2%。所謂負擔得起是指房租支出占這個家庭總收入的三分之一以下。

 相比之下，在三月份相同情況下的一個家庭可以負擔市場上8106套出租房，占出租房廣告量的11.6％。

Chambers女士說，結果表明，聯邦政府需要擴大支出，增加社會公共住房的供應量，為更多弱勢群體提供所需要的安全住房。

全國人民之家運動（The National Everybody’s Home）說，聯邦政府應設法在未來幾年內立即建造30,000套社會公共住房，才能彌補全澳範圍的需求缺口。