昆州建築危機引發市場情緒轉向 建商「囤積」材料

昆士蘭建築危機扭曲了住房市場，由於供應鏈受到疫情嚴重影響，一些建築商現在開始囤積鋼材和木材。

據信使郵報報導，昆士蘭房地產委員會警告說，持續的成本上升、建築材料供應短缺、勞動力不足的影響「現在才被意識到」，可能需要十年時間才能消除。

專家們說，這場危機已經引起了房地產市場情緒的變化，現在買家對任何需要裝修的東西都很反感，推動了對可入住型房屋的需求。

建築公司Buildcorp的新業務經理Allison Turner說，「自去年8月以來，我們的估算團隊每周都會收到有關價格上漲的通知，而且很少是個位數的上漲。”

「就像我們囤積衛生紙一樣，我們現在看到不同的承包商在囤積材料，如石膏板、管道和各種不同的東西。這更增加了供應壓力。「

昆州建築技能研究主任Robert Sobyra說，在12月，建築管道的價值比布里斯班公寓繁榮的高峰期高出約40億元 。他說，價格很少在上漲後下降，「一旦它們達到了一定水平，它們會在很長一段時間內保持平穩，除非像全球金融危機這樣的嚴重事件發生。」

本周在realestate.com.au上掛牌的約6500套昆士蘭住宅被貼上了「翻新」的標籤，以吸引那些希望避免與裝修工打交道的買家。

買家代理Lloyd Edge說，客戶現在對需要施工的房產很反感，「供應鏈延遲，建築材料價格每兩周就會上漲……即使簽訂了固定價格合同的人，建築商也會說他們不能按這個價格建造，要求修改。」

Edge說，「建築商不要固定價格的合同，銀行卻一定要固定價格，否則貸款批不下來。買家很猶豫，他們在財務上需要一個緩衝區。」

對於擅長通過裝修或升級帶來的快速收益的炒房投資者來說，這是市場的重大轉變。

即使是像Buildcorp這樣的大公司，缺乏工人已經成為一個大問題，以至於大型合同要在三個分包商之間進行分配，因為單獨一個分包商不能保證完成任務。這樣的情況可能會變得更加糟糕。

「我們仍然需要看看奧運會的情況，大型的基建項目會用去更多材料。只有一點是清楚的，壓力會越來越大，」 Edge說。