昆州建筑危机引发市场情绪转向 建商“囤积”材料

昆士兰建筑危机扭曲了住房市场,由于供应链受到疫情严重影响,一些建筑商现在开始囤积钢材和木材。

据信使邮报报导,昆士兰房地产委员会警告说,持续的成本上升、建筑材料供应短缺、劳动力不足的影响“现在才被意识到”,可能需要十年时间才能消除。

专家们说,这场危机已经引起了房地产市场情绪的变化,现在买家对任何需要装修的东西都很反感,推动了对可入住型房屋的需求。

建筑公司Buildcorp的新业务经理Allison Turner说,“自去年8月以来,我们的估算团队每周都会收到有关价格上涨的通知,而且很少是个位数的上涨。”

“就像我们囤积卫生纸一样,我们现在看到不同的承包商在囤积材料,如石膏板、管道和各种不同的东西。这更增加了供应压力。“

昆州建筑技能研究主任Robert Sobyra说,在12月,建筑管道的价值比布里斯班公寓繁荣的高峰期高出约40亿元 。他说,价格很少在上涨后下降,“一旦它们达到了一定水平,它们会在很长一段时间内保持平稳,除非像全球金融危机这样的严重事件发生。”

本周在realestate.com.au上挂牌的约6500套昆士兰住宅被贴上了“翻新”的标签,以吸引那些希望避免与装修工打交道的买家。

买家代理Lloyd Edge说,客户现在对需要施工的房产很反感,“供应链延迟,建筑材料价格每两周就会上涨……即使签订了固定价格合同的人,建筑商也会说他们不能按这个价格建造,要求修改。”

Edge说,“建筑商不要固定价格的合同,银行却一定要固定价格,否则贷款批不下来。买家很犹豫,他们在财务上需要一个缓冲区。”

对于擅长通过装修或升级带来的快速收益的炒房投资者来说,这是市场的重大转变。

即使是像Buildcorp这样的大公司,缺乏工人已经成为一个大问题,以至于大型合同要在三个分包商之间进行分配,因为单独一个分包商不能保证完成任务。这样的情况可能会变得更加糟糕。

“我们仍然需要看看奥运会的情况,大型的基建项目会用去更多材料。只有一点是清楚的,压力会越来越大,” Edge说。

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