大陸房企拿地熱情依舊 利潤空間持續受擠壓

大陸房企今年在20座城市的拿地金額已經達到了約8912億元人民幣，房企拿地熱情依舊，但利潤率卻在持續下滑。

據第一財經消息，自今年2月末以來，大陸22個重點城市實行集中供地。截至6月14日，除上海和武漢外，其餘20個城市已完成了首批集中土地拍賣。北京首輪拍賣吸引到逾五十家房企，南京則有八十餘家房企報名，蘇州亦有超過60家參與，顯示房企買地熱情依舊，但房產開發所能帶來的利潤空間卻已經不再豐厚。

在廈門6月10日的土地拍賣中，共計賣出11幅地塊，出讓金額合計約344.05億元（人民幣，下同）。據房產研究機構克而瑞測算，其中一宗地塊儘管位置優越，但在剔除1.32萬平方米的配建後，樓面價高達6.78萬元/平方米，在7.18萬元/平方米的限價下，留下的房地差僅4000餘元/平方米。

在寧波此次出讓的地塊中，有的房地差不足5000元/平方米。而某華東千億房企一位高管曾表示，寧波市場上，房地差在7000元/平方米左右時才是保本的狀態。

在熱度較高的杭州、深圳、廈門等城市，出讓地塊的地房價格比多在70%以上，盈利空間被擠壓得很小，尤其是在考慮配套設施等因素之後，部分項目盈利都存在問題。

此前在杭州賣地中拿下地塊的濱江集團表示「努力做到1%~2%的淨利潤水平」的言論，揭開了房地產行業利潤率會繼續壓縮的窘境。

一般大型房企都將「毛利率達到25%、淨利潤率超過10%」視為紅線，若在拿地測算中達不到這一水平線，則會考慮放棄競拍。