昆州租賃市場正面臨缺房危機

昆州的租賃市場，從度假勝地、內陸城鎮到郊區正面臨危機，一些郊區的供應幾乎瀕臨崩潰。

據Realestate報道，REA集團的最新數據顯示，該州的旅遊勝地Airlie Beach在租賃房源下降最多的前10個城鎮或郊區中位列榜首。這個深受明星度假者和背包客喜愛的地方，從去年5月的86個出租房源下降到今年5月的7個，下降幅度高達92%。上周那兒只有一個三居室的公寓出租，每周的房租為850澳元。

根據昆州房地產協會（REIQ）的最新租賃空缺報告，旅遊勝地Airlie海灘的租賃空缺率為1.5％。

距離Airlie海灘不遠的Cannonvale，其掛牌房源減少了88%，可以出租的房屋也大幅度下降。上周在realestate.com.au網站上僅有8個租房項目被列出。

Ray White Whitsundays的負責人Mark Beale說，當邊界關閉時，大量的度假房變成了永久租賃產業，但許多人後來又回到了短期住宿。他表示，由於租戶買下了出租房源，這導致他們的出租房源每月減少了10到12套。他說：「我們有很多人搬到這裡，不僅僅是來自悉尼和墨爾本，還有資源部門的工人。」

Beale表示: 「我們的城鎮也在流失員工，包括了護士、公園管理員、貿易人員。每個人都在招聘員工…… Hamilton島需要200名員工，但由於缺乏房產，所以變得更加困難。」

他說，該地區需要更多的土地和激勵措施，以便建造新的房源。「如果我現在有100套房產，我會全部租出去。」

其他旅遊城市包括Palm Cove的出租房源也出現高達80%的大幅下降。Palm Cove位於凱恩斯地區，該地一直是南方買家青睞的房產熱點，其空置率僅為1.1%。在上周，這個熱帶度假勝地僅有四個出租房源。

First National的Cairns Central and Cairns Beaches負責人David Forrest表示，這幾年，租賃池一直在縮小，主要因為房產被自住者購買或變成度假屋。 

“住房審批正在改善，但保險問題和政府對負資產負債率和租賃法律的抨擊，所有這些都讓一些投資者不願意買房。但是，隨着租金和收益率的提高，投資者將會回來。”

不僅僅度假勝地受到影響，內陸城鎮和適合家庭居住的郊區也倍感壓力。在Townsville，Annandale和Aitkenvale的掛牌房源分別減少了71%和68%，但整個北部首府的租賃市場都很緊張。Annandale目前只有5套出租房，Aitkenvale則有9套出租房。

REIQ Townsville區主席Ben Kingsberry說，沒有足夠的庫存來滿足買家和租戶的需求。他說：「我認為我們Townsville的空置率為零，昆州很多地方都是這樣。”

他表示，這種壓力不可能很快緩解。他還警告說，一旦國際邊界重新開放，問題可能會變得更糟。

Kingsberry還表示：「近年來，開發商沒有經濟動力來建造大規模的開發項目。要做到這一點，我們的房價和租金需要上漲。房價上漲帶來了壓力，不然會有新人因為遠程工作搬到這些地區，為該地區製造工作機會，這有助於推動當地的經濟。」 

在其他地方，例如Longreach、Kooralbyn、Miles、Wandoan和Stanthorpe等地也面臨嚴重的租房空置危機。這些城鎮的房源已經暴跌了至少68%。在Longreach，目前只有兩處可供出租的房屋。

Ray White Rural Longreach-Baraldine負責人Bill Seeney說，沒有什麼主要因素導致短缺，他指出，許多租房者已經購買了他們居住的房產。

Seeney表示，一棟房子仍然可以以20萬澳元左右的價格買到，但可以以每周300澳元左右的價格出租，這使得當地房產對投資者具有吸引力。