昆州租赁市场正面临缺房危机

昆州的租赁市场,从度假胜地、内陆城镇到郊区正面临危机,一些郊区的供应几乎濒临崩溃。

据Realestate报道,REA集团的最新数据显示,该州的旅游胜地Airlie Beach在租赁房源下降最多的前10个城镇或郊区中位列榜首。这个深受明星度假者和背包客喜爱的地方,从去年5月的86个出租房源下降到今年5月的7个,下降幅度高达92%。上周那儿只有一个三居室的公寓出租,每周的房租为850澳元。

根据昆州房地产协会(REIQ)的最新租赁空缺报告,旅游胜地Airlie海滩的租赁空缺率为1.5%。

距离Airlie海滩不远的Cannonvale,其挂牌房源减少了88%,可以出租的房屋也大幅度下降。上周在realestate.com.au网站上仅有8个租房项目被列出。

Ray White Whitsundays的负责人Mark Beale说,当边界关闭时,大量的度假房变成了永久租赁产业,但许多人后来又回到了短期住宿。他表示,由于租户买下了出租房源,这导致他们的出租房源每月减少了10到12套。他说:“我们有很多人搬到这里,不仅仅是来自悉尼和墨尔本,还有资源部门的工人。”

Beale表示: “我们的城镇也在流失员工,包括了护士、公园管理员、贸易人员。每个人都在招聘员工…… Hamilton岛需要200名员工,但由于缺乏房产,所以变得更加困难。”

他说,该地区需要更多的土地和激励措施,以便建造新的房源。“如果我现在有100套房产,我会全部租出去。”

其他旅游城市包括Palm Cove的出租房源也出现高达80%的大幅下降。Palm Cove位于凯恩斯地区,该地一直是南方买家青睐的房产热点,其空置率仅为1.1%。在上周,这个热带度假胜地仅有四个出租房源。

First National的Cairns Central and Cairns Beaches负责人David Forrest表示,这几年,租赁池一直在缩小,主要因为房产被自住者购买或变成度假屋。 

“住房审批正在改善,但保险问题和政府对负资产负债率和租赁法律的抨击,所有这些都让一些投资者不愿意买房。但是,随着租金和收益率的提高,投资者将会回来。”

不仅仅度假胜地受到影响,内陆城镇和适合家庭居住的郊区也倍感压力。在Townsville,Annandale和Aitkenvale的挂牌房源分别减少了71%和68%,但整个北部首府的租赁市场都很紧张。Annandale目前只有5套出租房,Aitkenvale则有9套出租房。

REIQ Townsville区主席Ben Kingsberry说,没有足够的库存来满足买家和租户的需求。他说:“我认为我们Townsville的空置率为零,昆州很多地方都是这样。”

他表示,这种压力不可能很快缓解。他还警告说,一旦国际边界重新开放,问题可能会变得更糟。

Kingsberry还表示:“近年来,开发商没有经济动力来建造大规模的开发项目。要做到这一点,我们的房价和租金需要上涨。房价上涨带来了压力,不然会有新人因为远程工作搬到这些地区,为该地区制造工作机会,这有助于推动当地的经济。” 

在其他地方,例如Longreach、Kooralbyn、Miles、Wandoan和Stanthorpe等地也面临严重的租房空置危机。这些城镇的房源已经暴跌了至少68%。在Longreach,目前只有两处可供出租的房屋。

Ray White Rural Longreach-Baraldine负责人Bill Seeney说,没有什么主要因素导致短缺,他指出,许多租房者已经购买了他们居住的房产。

Seeney表示,一栋房子仍然可以以20万澳元左右的价格买到,但可以以每周300澳元左右的价格出租,这使得当地房产对投资者具有吸引力。

 

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