烏克蘭之家：歡迎難民入住

在烏克蘭持續的衝突中，許多英國人希望盡他們所能，為那些受苦的人提供幫助。對於一些人來說，這可能意味著向那些逃離該國的人提供他們的房子，因為英國政府最近推出了「烏克蘭之家」（Homes for Ukraine）計畫。

據《每日郵報》報導，該計畫將看到英國居民與烏克蘭難民結成對子，在他們的家中或他們擁有的其它房產中為他們提供住宿的地方。在英國獲得住所將有助於他們確保進入英國。

根據衛生部長賈維德(Sajid Javid)的說法，約有15萬名好心的英國人表示有興趣成為「烏克蘭之家」計畫的「擔保人」。

那些希望提供幫助的人，可以在Gov.uk網站上註冊他們的興趣，然後他們將由住房和社區部的升級部門（DLUHC）聯繫，如果他們和他們的房子被認為適合該計畫，他們將被要求申請。

房屋必須提供至少6個月的時間，而提供房屋的人必須有合法的權利留在英國至少6個月。

關於房屋的大小或所需設施，官方沒有公布任何要求，但DLUHC表示，它將在安置任何難民之前對擔保人和他們的房屋進行「檢查」。如果他們通過了檢查，擔保人將每月獲得350英鎊的家庭擔保金。

那些已經報名的人正在為他們的善舉喝采。但是，雖然沒有人想阻止英國人提供幫助，但專家表示，他們應該進行一些法律和財務檢查，以確保這一過程順利進行。

這是因為，例如，保險和抵押貸款公司可能有一些規定，如果房主歡迎另一個家庭進入他們的家，可能會影響到他們。

正如我們在下面解釋的那樣，許多公司已經放棄了一些通常的要求，以支持那些想要向烏克蘭人提供援助的客戶。

潛在擔保人需要檢查甚麼？

例如，保險專家建議他們與保險公司聯繫，看看有另一個人或家庭住在他們家裡是否會影響他們的索賠權利，或增加他們的保費。

比較網站GoCompare的房屋保險專家Ceri McMillan說：「隨著政府支持的烏克蘭之家計畫的啟動，許多英國人將尋求向烏克蘭難民提供庇護，這是一件很好的事情，我們不想讓任何人放棄這樣做。

「我們建議，如果你打算為烏克蘭難民提供住宿，那麼值得告訴你的保險人。鑑於這是一個新的計畫，我們還不知道保險公司將如何處理這個問題，所以一定要記得向他們核實。」

Ceta保險的發言人James O’Hara補充說：「我們已經和我們小組的一些保險公司談過，他們已經確認，如果投保人決定讓難民留在他們的家裡，他們的保費不會受到影響，但會要求他們知道，以便他們能夠更新他們的系統。然而，可能會有其他人決定改變他們的保費。

「因此，我們的建議是，讓你的供應商知道。它可能會影響價格，也可能不會–但如果你不更新他們的變化，可能會影響你的索賠權利。」

《每日郵報》聯繫了幾家主要的保險公司，詢問他們是否會因安置難民家庭而向客戶收取更高的保費，以及這是否會影響他們的保險。

大多數保險公司表示，房主客戶不會有任何變化，但其中一家保險公司Axa表示，如果難民逗留超過一年，保險將受到影響。

它說：「安盛房屋保險的客戶和私人住宅的房東，如果希望在自己家中為難民提供臨時住所，可以這樣做。

「他們不需要讓Axa知道，而且在12個月內，保險不會受到影響。任何被安置超過12個月的難民將被視為永久性的，投保人應與我們聯繫，討論他們的個人情況。」

英傑華說：「對於家庭保險，我們將把難民視為客人，我們的客戶不需要告訴我們，如果他們在家裡安置難民。他們會像住在家裡的客人一樣，受到保單的保障。」

它還表示，它將把該政策擴大到那些來自烏克蘭以外的不同國家的難民。

Admiral說：「我們支持歡迎任何難民的Admiral家庭保險客戶，包括那些來自烏克蘭的難民作為客人進入他們的家。這意味著，如果他們在家裡接待難民家庭，他們不需要通知我們。」

LV=綜合保險的家庭、寵物和旅行承保負責人史密斯（Sarah Smith）說：「我們的家庭保險客戶不需要讓我們知道，他們的保險不會受到影響。」

那些在Direct Line、Churchill或Privilege投保的人也不需要擔心他們的保險會受到影響，如果他們決定將房子提供給烏克蘭人或家庭。

這三家公司的母公司說：「我們想向我們的房屋保險投保人保證，他們已經站出來歡迎難民在他們的家裡免租金居住，他們不需要通知我們，並將在現有的政策條件下獲得保障。」

Surewise公司家庭保險負責人Stuart Bensusan說：「如果我們的任何投保人慷慨地歡迎烏克蘭難民作為臨時客人住在他們的家裡，他們的保險不會受到影響。所有好的保險都應該是這樣的。」

想幫忙的房東怎麼辦？

專家警告說，如果他們想讓烏克蘭難民使用他們的一處房產，特別是如果他們將是唯一的住戶，那麼第二套住房的業主或房東可能需要採取一些額外的措施。

幾家保險公司表示，房東需要與他們聯繫，讓他們知道他們是否提供房屋。

Admiral說：「如果他們在自己擁有的第二處房產中為難民提供住所–例如度假屋–他們將需要與我們聯繫。我們只需要從核保的角度讓他們知道，以確保在保單上註明這一點。」

一位律師還建議，那些提供第二套住房或投資物業的人需要注意一些財產法的「陷阱」，儘管他強調，這不應該使他們放棄提供支持。

貝克特律師事務所（Becket Chambers）的大律師克里斯蒂安·福克斯（Christian Fox）說：「英國已經看到了對烏克蘭和逃離戰爭的人們的支持，所以對該計畫可能會有很大的興趣。為有需要的人提供避難所是值得稱讚的，任何考慮開放他們的房間、住宅或房產的人都不應該被阻止。

「然而，有一些法律上的陷阱需要考慮，這些陷阱可能會影響居民和他們尋求庇護的人。提供除你自己的主要住宅中的房間以外的任何東西，例如附屬建築或獨立的房產，都可能在無意中產生租賃關係。

「對雙方來說，現在了解他們可以延長或終止協議的方式要好得多，而不是以後冒著爭吵或法律行動的風險。還有一些關於財產維護、保險和支付水電費及市政稅的責任問題，需要在事件發生之前，而不是之後考慮。」

如果房東確實想簽署一份租賃協議來規定每一方的責任，全國住宅業主協會（NRLA）已經表示，它將提供租賃協議的措辭供他們使用。

他還說，他們可能需要了解當地議會關於多人居住房屋（HMO）的規定。

他說：「如果第二套住房或投資房產的業主允許幾個家庭住在一個房產里，就可能需要根據《2004年住房法》登記為多人居住房屋（HMO）。

「雖然我們可能希望地方當局會給予同情，但除非政府計畫允許豁免，那麼至少需要與地方議會調查許可問題，並徵求他們的意見。」

志願者是否需要通知他們的抵押貸款人？

對於有抵押貸款的房主來說，另一個需要考慮的因素是他們的貸款人是否對誰可以住在房產里有任何規定。

預計許多貸款人將為那些根據烏克蘭家園計畫提供幫助的難民提供特殊的例外情況–但專家表示，值得房主調查其貸款人的政策並通知他們的計畫。同樣，據說在涉及到房東或提供整棟房產的情況下，這一點尤其重要。

抵押貸款經紀人SPF私人客戶的首席執行官馬克·哈里斯（Mark Harris）說：「很少有貸款人正式宣布他們在歡迎難民進入抵押貸款借款人的房屋方面的立場。

「有一個是斯基普頓建築協會，它發誓要『盡其所能』支持那些希望成為烏克蘭之家計畫一部分的借款人。更廣泛地說，許多貸款人允許在借款人的房產中安置『住宿者』。

「這些人通常採取的形式是家中的一個房間，共享公共區域，如廚房和休息室，而且門上沒有鎖。這通常是為最多兩個人提供的。關鍵是，沒有正式的租賃協議。

「如果房主打算利用整個房產或附屬建築，這可能被認為是一種租賃，因此情況就會變得很複雜。貸款人會擔心『住宿者』獲得法律權利的可能性。

「最好的做法是聯繫你的貸款人，並通知它你的意圖。在大多數情況下，不會對你的抵押貸款產生影響。」

（原文鏈接：Homes for Ukraine: Do homeowners and landlords welcoming refugees into their properties need to tell their mortgage lender and insurer?）