澳洲銀行「忠誠稅」每年逾5,000

隨著市場放緩，貸款需求也在減少，大型銀行正以誘人的利率努力贏得新客戶，讓現有借款人承受更高利率帶來的痛苦。RateCity的分析顯示，各大銀行為新客戶提供的住房貸款利率都明顯低於忠實客戶，這就產生了所謂的「忠誠稅」問題。

據先驅太陽報報導，作為一個忠實的抵押貸款客戶，你可以看到你在三年內將向銀行額外多掏5,101澳元利息。

在澳洲央行連續第四個月加息後，抵押貸款利率成本再次成為焦點。儲行最新一次加息50個基點，現金利率被上調至1.85%。如果加息成本全部轉嫁給借款人的話，這將使一筆50萬澳元貸款的月利率再增加140澳元。

各大銀行和麥格理(Macquarie)銀行迅速將最新的加息舉措全部轉嫁給抵押貸款客戶，而存款利率的變化則是喜憂參半。

隨著市場放緩，貸款需求也在減少，大型銀行正以誘人的利率努力贏得新客戶，讓現有借款人承受更高利率帶來的痛苦。

西太銀行的利率差最大，因為它向新客戶提供的兩年期蜜月房貸利率比現有借款人的利率低1.09個百分點。兩年期結束後，這一差距收窄至0.69個百分點。

RateCity研究主管廷德爾（Sally Tindall）表示，浮動利率上升將「推動更多人進行再融資」，以緩解進一步加息的衝擊。

廷德爾補充說，「再融資的持續激增將推動銀行為新客戶提供更多折扣和優惠。在這種環境下，人們不僅要了解自己的利率水平，還要了解銀行為同一筆貸款向新客戶提供了哪些利率。」

Elula聯合創始人希普曼（Josh Shipman）表示，「我們預計房貸再融資數據在中期內將保持高位。隨著大量固定利率貸款到期，以及客戶轉向更高的利率，這種情況將更明顯。」

希普曼說：「有趣的是，各銀行的再融資利率並不一致。雖然市場上的再融資水平絕對在上升，但並非所有人都在吃虧，」希普曼表示。「一些銀行的再融資數據處於5%的關口以下，而其他銀行的峰值遠高於20%。」