英國經濟衰退期間的房產投資

目前英國房產市場正在經歷着小繁榮，但專家們警告說，經濟低迷時期，這種增長是無法持續。

購房通常是人生中最大的一筆買賣，謹慎行事是必須的，在經濟衰退期更是這樣，為市場會出現價格下跌，貸款融資會變得更困難。下面是經濟低迷時期的房產投資應對策略。

房價下跌就應購房？

在房價可能下跌的市場中買入房產，會帶來負資產風險，就是說您購買的房產的實際價值會低於您借的房貸，最後的結果是，即使您出售房產，也無法還上房貸。

這種風險主要影響的是低首付的首次購房者，並且對於某些類型的房產來說會更糟糕，比如說，新建房屋買入的價格往往比較貴，但轉售未必會增值。全國各地的房貸機構和滙豐銀行都對針對新房房貸的設了限制，以反映這個問題。

如果您的房產不慎跌入負資產，那麼只有當您必須賣出房產時，負資產才真正會成為問題。房價可能會下跌一時，但不會永遠下跌，您可以等待合適的時機賣出。

對於任何考慮借款賣方的人來講，第一個問題是經濟衰退期間的個人財務穩定程度。如果您在丟了工作的同時還要購買房產，那麼在您處於負資產狀態時，在不能還貸而必須要賣出房產的時候，結果可能會是災難性的。但是，如果您可以繼續支付房貸，您就可以承受來自市場衝擊。

如果您以更高的首付購買房產，那麼即使房價下跌，房產的價值也應該能比您借入的房貸多。之後的問題就是，您想在物業中住多久？打算住五年？如果目前出現房價下跌，五年之後到您要出售房產時，物業的價值可能會再次攀升。

對於那些想要搬入更大房產的購房人，從理論上講，在經濟衰退中換房是不吃虧的。即使您賣出的物業售價低於您的預期，但您想要購買的大宅的價格也會下跌，您也能節省資金。

是否應該在經濟衰退期間購買第一套房產？

目前，首次購房人面臨的主要問題是缺乏合適的抵押貸款。自疫情開始以來， 5％或10％首付的按揭貸款已基本消失。銀行決定停止出售這些貸款，主要是擔心借款人還不上房貸，在房價可能會下跌的情況下，客戶所欠的債務會超過被抵押的物業價值。

在這種情況下，為了步入房產梯隊，年輕人被迫求助於日益複雜的抵押貸款——往往需要來自父母和家庭的支持。

買房出租是否可行

在一定程度上，房產出租市場和房產銷售市場往往走勢相反。如果更多的人買不起房子，擔心自己的財務安全，他們就會選擇租房。

英國的租房市場各地還是不同的，倫敦的租金在下降，但英國其它地區的租金卻在攀升。Hamptons International的數據顯示，截至今年6月，倫敦市中心的租金下降了7.4％。在英國的其它地方，情況幾乎完全相反，租金上漲了1.4％。

歸根結底，在投資買房出租時，要考慮的最重要因素是，當地的就業市場，即使經濟衰退中有更多人租房，但如果人們受到財務能力的限制，房租也不會增長。

擁有就業中心的大型大學城和城鎮，可能比受封鎖嚴重打擊的城市，更能提供穩定收入的人群。

現在許多工作崗位仍受到政府薪資休假計劃的保護，但也有例外，Luton和Clawley這兩個城鎮的經濟和機場緊密相關，3月至7月之間的失業率已經上升了5.2和4.4個百分點。

在經濟不景氣期間賣出房產？

早在5月份，英國房產市場開始啟動時，買家就試圖大幅的討價還價，最後還是立場堅定的賣家收穫了小繁榮的回報。Hampton International 稱，7月份，有30％的房產交易涉及三個或更多買家競購，這種情況比去年上升了5%。

住房市場的繁榮勢頭預計將會持續數月，因為買家要利用印花稅假期，同時鎖定帶來的壓抑需求也需要在市場中陸續釋放。

但是分析人士預警，冠狀病毒對房地產市場的全部經濟影響只是被延遲了。隨着政府薪資補貼計劃的結束，預計失業將會激增；隨着房貸保護計劃的結束，可能會有更多的人被迫出賣房產。經濟和商業研究中心預測，到2021年，房產的價格將會下降10.6％。如果您需要賣房，趕早不趕晚，請儘量提前賣出房產。

節省稅款也只能到明年3月底

英國財政大臣 Sunak的印花稅假期，迅速提高了人們對市場的信心，房產交易數量開始增長。首次購房的人們，更換房產的人們，還有房東們，都希望在印花稅假期完成房產交易。

購買價值不超過50萬英鎊的房產，免印花稅；購買更昂貴房產的人，也會受益於降低了的印花稅。但是，由於印花稅假期的時間限制，人們擔心一旦減稅期結束，房產交易活動就會放緩。 希望利用印花稅假期的買家必須迅速採取行動，否則就會錯失15,000英鎊的意外之財。