四分之一以上澳老年人對加息免疫

根據一項對維州、新州及昆州的調查顯示，儘管澳洲連續十次加息，但現金購房卻呈上升趨勢。去年，澳洲超過四分之一的房產被老年人以全額現金支付方式購入，這顯示澳洲加息影響了大批打工族，對一大部份老人卻是「免疫」。在澳洲購房領域，成在一個明顯的代溝。

根據房地產數據公司PEXA的數據，2022年，價值約1,225億澳元的房產以無貸款方式購入，占新州、昆州和維州所有住宅銷售額的25.6%。這略低於2021年無房貸購房總值（1248億元），但遠高於2020年紀錄的無房貸購房總值的836億元。

分析表明，自疫情之前，無貸款購房的比例一直保持相對穩定。

據澳新社消息，PEXA研究負責人吉爾（Mike Gill） 表示，數據表明大多數無房貸買家是年長的房主，他們已經還清抵押貸款，並正在買退休房。

研究發現，大部份無貸款購房發生在受退休人員歡迎的地區，以及房價中位數遠低於州平均水平的郵政編碼區。

吉爾表示，調查結果對儲備銀行抗擊高通脹具有重要意義，「鑑於這些交易占所有住宅物業購買量的四分之一以上，這是一個相當大的買家群體，他們沒有貸款，受利率上升的影響較小。」

「這表明年輕一代首當其衝地承受著利率上升的衝擊。」他說。

周二（6月6日），澳洲儲備銀行將現金利率再提高25個基點，目前已至4.1%。這是自去年5月以來，儲銀第12次加息。儲銀行長洛伊（Philip Lowe）警告說，可能需要更多加息以控制通脹。

儲銀的一個擔憂是房價反彈，這會讓人們感到更富有並推高支出。

估值公司PropTrack的另一份報告顯示，如果房價保持增長步伐，全澳房價可能會在2024年1月達到新峰值。

PropTrack的報告稱，去年利率開始對市場造成壓力時，房價從高峰到低谷下跌了4%。市場已經扭轉了1.55% 的低迷走勢，其中悉尼房價回升領先全澳。

與此同時，根據房地產數據公司CoreLogic的數據，截至5月的一年中，主要州府城市的住房租金上漲了9.9%以上。

CoreLogic經濟學家伊茲（Kaytlin Ezzy） 說：「在過去的一年裡，我們看到除了堪培拉以外，每個州府和其他州的租金都在上漲。」

在5月份租金上漲0.8%（高於4月份的0.9%）後，全國租金月度指標幾乎沒有變化。