鄭州首付1萬即可買房登熱搜 網友興致缺缺反應平淡

近年，中國經濟一蹶不振，房地產業持續遇冷。為了穩維經濟，各地地產商奇招迭出，繼小麥、大蒜換房，房票，打擊惡意不買房等等之後，鄭州又推出首付1萬（人民幣，下同）即可買房的項目。雖然消息剛發出後就登上微博熱搜榜，但這個看起來似乎很有誘惑力的房產項目，卻沒有引起網友們的興趣。

時代財經在6月29日報導，近日鄭州湧現出部分低首付項目。比如，位於管城回族區未來路的一處售價為13500元/平方米的樓盤，其開發商河南本土某房企就推出「只需首付1萬，就可直接網簽」的優惠活動。

之所以可以做這樣的活動，是因為該樓盤的房價比周邊樓盤的房價每平米低3500元，造成該房屋的評估價格遠高於實際出售價格。

中介解釋道：「其實就是貸的越多，首付就越低。按照比較容易計算的100萬總價來算的話，首付比例30%，即首付需要30萬元。但是這個項目周邊的房子均價比這一項目貴30%左右。而銀行在給出評估價時，要通過同時期同地段其他樓盤均價、開發商資質、是否精裝、相關配套等多方面評估。此時，銀行認為這套房子的評估價能達到142萬，那麼貸款額度就達到了99萬，這樣原本100萬的房子，購房者只用出1萬的首付。」

至於房地產商這樣的行為是否違規？中介直言，這樣做是不合規矩的，但是開發商有辦法這樣操作。他說：「每個開發商合作的銀行都不一樣，網點也不一樣，有的銀行能做，有的銀行不能做，關鍵點還是在於開發商有沒有權限。」

6月29日，首付1萬即可買房的活動登上微博熱搜榜，儘管首付1萬買房的消息看似相當誘人，但網友們卻反應平平。

有網友直言，首付1萬很便宜嗎？買了之後不是一樣要還貨款嗎？而且貸得越多，利息越多。現在經濟這麼不好，能不能還得起房貸還不知道呢？

有網友稱，現在這個經濟狀況，誰敢保證自己一輩子都有工作？沒有工作拿什麼還貨款？

有網友提醒，注意，這可是期房，小心爛尾；開發商瘋了，除了圈錢想不出別的了，別貪便宜，有鬼。

還有網友直言，買什麼買，就現在這個形式，再過兩年，白給還得挑一挑呢！

近段時間，房地產業持續低迷，為了恢復房地產市場，政府和開發商們想盡了辦法。

6月中旬，河南商丘市民權縣建業河畔洋房推出「小麥換房」；河南開封市杞縣建業城推出大蒜換房。

6月20日，鄭州等多個城市推出「房票」政策，不給拆遷戶房子或現金，僅給一張一年或者一年半內有效的「房票」，要求拆遷戶在當地指定樓盤買房。如果到期不買，房票作廢，用這種方式逼拆遷戶在當地買房。

6月17日，山東青島薛家島街道辦事處發布「關於做好促進居民購買新建商品房的通知」，要求截至6月底，每個合作社完成網簽不少於2個。通知還指出，「惡意不買房」將被約談，也就是說民眾銀行帳戶若被查出有巨額存款但不買房，將被提醒談話。

在中國，房地產業屬於支柱產業，占中國總體經濟的1/4，如果房地產企業垮了，中國當局將面臨極大的經濟壓力。但在近年，中國房地產市場十分慘澹，以河南鄭州為例，鄭州5月份的新樓成交量僅為2021年同期的26.46%，而2021年全年新樓的成交量還不及2018年的一半。