郑州首付1万即可买房登热搜 网友兴致缺缺反应平淡

近年，中国经济一蹶不振，房地产业持续遇冷。为了稳维经济，各地地产商奇招迭出，继小麦、大蒜换房，房票，打击恶意不买房等等之后，郑州又推出首付1万（人民币，下同）即可买房的项目。虽然消息刚发出后就登上微博热搜榜，但这个看起来似乎很有诱惑力的房产项目，却没有引起网友们的兴趣。

时代财经在6月29日报导，近日郑州涌现出部分低首付项目。比如，位于管城回族区未来路的一处售价为13500元/平方米的楼盘，其开发商河南本土某房企就推出“只需首付1万，就可直接网签”的优惠活动。

之所以可以做这样的活动，是因为该楼盘的房价比周边楼盘的房价每平米低3500元，造成该房屋的评估价格远高于实际出售价格。

中介解释道：“其实就是贷的越多，首付就越低。按照比较容易计算的100万总价来算的话，首付比例30%，即首付需要30万元。但是这个项目周边的房子均价比这一项目贵30%左右。而银行在给出评估价时，要通过同时期同地段其他楼盘均价、开发商资质、是否精装、相关配套等多方面评估。此时，银行认为这套房子的评估价能达到142万，那么贷款额度就达到了99万，这样原本100万的房子，购房者只用出1万的首付。”

至于房地产商这样的行为是否违规？中介直言，这样做是不合规矩的，但是开发商有办法这样操作。他说：“每个开发商合作的银行都不一样，网点也不一样，有的银行能做，有的银行不能做，关键点还是在于开发商有没有权限。”

6月29日，首付1万即可买房的活动登上微博热搜榜，尽管首付1万买房的消息看似相当诱人，但网友们却反应平平。

有网友直言，首付1万很便宜吗？买了之后不是一样要还货款吗？而且贷得越多，利息越多。现在经济这么不好，能不能还得起房贷还不知道呢？

有网友称，现在这个经济状况，谁敢保证自己一辈子都有工作？没有工作拿什么还货款？

有网友提醒，注意，这可是期房，小心烂尾；开发商疯了，除了圈钱想不出别的了，别贪便宜，有鬼。

还有网友直言，买什么买，就现在这个形式，再过两年，白给还得挑一挑呢！

近段时间，房地产业持续低迷，为了恢复房地产市场，政府和开发商们想尽了办法。

6月中旬，河南商丘市民权县建业河畔洋房推出“小麦换房”；河南开封市杞县建业城推出大蒜换房。

6月20日，郑州等多个城市推出“房票”政策，不给拆迁户房子或现金，仅给一张一年或者一年半内有效的“房票”，要求拆迁户在当地指定楼盘买房。如果到期不买，房票作废，用这种方式逼拆迁户在当地买房。

6月17日，山东青岛薛家岛街道办事处发布“关于做好促进居民购买新建商品房的通知”，要求截至6月底，每个合作社完成网签不少于2个。通知还指出，“恶意不买房”将被约谈，也就是说民众银行帐户若被查出有巨额存款但不买房，将被提醒谈话。

在中国，房地产业属于支柱产业，占中国总体经济的1/4，如果房地产企业垮了，中国当局将面临极大的经济压力。但在近年，中国房地产市场十分惨淡，以河南郑州为例，郑州5月份的新楼成交量仅为2021年同期的26.46%，而2021年全年新楼的成交量还不及2018年的一半。