昆州房東可驅逐違規租戶

Covid-19病毒肆虐，昆州議會早前通過新租賃法，以保護因失業、患病或隔離而無法支付租金的租戶，避免他們遭到房東驅逐。不過，如果昆州租戶未能支付重新商定的資金，仍然面臨被驅逐的風險。

據信使郵報報導，昆州住房廳廳長Mick de Brenni指出，受此新法規保護的租戶必須證明其稅後收入下降25%，或因支付超過收入30%的租金而陷入困境，收入包括任何福利局（Centrelink）發放的福利金，例如尋工者津貼（JobSeeker）、留工津貼（JobKeeper）或租金援助。 

但如果房子要出售、房主或其直系親屬想搬進來，房東可以提前兩個月通知租戶搬走；如果租戶遭遇家暴或失去75%的收入，可以終止租房協議，立即搬離該地，違約金上限為一周租金。

對於該新租賃發如何運作，昆州政府發言人表示，租戶不能單方面地停止支付租金，受到疫情影響的租戶必須與房東重新商定其租賃協議。任何商定達成的協議都將成為租賃協議的一部分，這意味着房東可以驅逐違規的租戶，並從保證金中收取未支付的租金。

該發言人還指出，如果租戶和房東不同意租金減免或還款，可以通過昆州住宅租賃管理局（RTA）尋求免費調解。如果他們仍然不同意，任何一方都可以向昆州民事行政法庭（QCAT）提交申請，該法庭的裁決具有法律約束力。

CoreLogic的RP Data平台上一項最新調查揭示，有超過83%的房地產經紀人表示，要求推遲支付租金的房客數量激增；另有48%的人表示，要求退租的租戶人數上升。

這場疫情不僅影響租戶，對房東的影響也是不容忽視的。房地產投資委員會（PICA）主席金斯利（Ben Kingsley）表示，大多數房東在支付房貸、稅費並負責出租房維修和保養的同時，已經承受不起租金收入的減少或損失，「如果出現財務狀況緊張，他們可能會被迫賣房」。

對於房東了來說，房價下跌的前景也是他們面臨的一個日益嚴峻的挑戰。 CoreLogic的研究主管勞力斯（Tim Lawless）估計，房價可能下跌10%，全澳市場可能在4月下旬或5月左右達到最大跌幅。