中國銀行業恐有血光之災 大規模停貸潮已來臨

中共當局早前對房地產進行監管，令樓市出現雪崩式下滑，恆大、融創、碧桂園等頭部房地產企業負債纍纍，資金鍊斷裂導致的樓盤爛尾比比皆是。近期，全國各地的購房者組織了多場規模不一的維權行動，希望當局解決爛尾樓問題，但並沒有作用。於是，大量業主表示，既然樓盤停工，何時復工也沒有答覆，那麼業主也準備集體停貸了。

打響頭炮的是江西景德鎮恆大瓏庭樓盤，業主稱該項目去年5月份就停工了，後來在地方的主導下陸續復工，但是今年6月開始再次全面停工。

目前該項目已經售出900多戶。

業主們發出了一份強制停貸告知書，這張文件截圖在周末刷屏後，隨即全國各地陸續開始有越來越多爛尾樓項目都跟上了。

恆大的爛尾項目很多，之前恆大暴雷的時候就有機構統計過恆大的爛尾樓盤，高達上百萬套。

涉及5000多戶的武漢恆大時代新城業主緊隨其後發布了停貸通知。

2020年開盤武漢綠地光谷星河繪，當時是實打實的紅盤，創下半年內「九開九罄」的紀錄，銷售額48億，挪用資金7.25億，工程量完成不足35%，去年8月開始爛尾，涉及業主超過2428名。

如今綠地光谷星河繪業主也發布了強制停貸告知書。

鄭州的爛尾樓在全中國都排得上號，之前當局還把維權的業主健康碼「變紅」，用防疫手段來維穩，引發大量批評。

鄭州名門翠園基本上成為鄭州爛尾的代名詞了，根據業主的告知書，項目已經逾期交房三年。業主們日前告知鄭州市政府，將在今年9月強制停貸。

江西南昌新力城也是在去年停工的一個大盤，合計3277戶，60億房款不知所蹤，共涉及的人數估計接近上萬人了。業主們表示要在今年8月強制停貸。

湖南長沙新力的一個項目——長沙新力鉑園逾期交房8個月，業主們也決定8月強制停貸。

據第一消費金融簡單檢索，強制停貸現象日漸普遍，近年來還有以下案例：

河南省鄭州市康橋那雲溪業主決定強制停貸；

河南省鄭州市鄭西鑫苑名家四期業主決定強制停貸；

山西省太原市太原泰禾金尊府業主決定強制停貸；

河南省商丘市恆大名都二期業主決定強制停貸；

江蘇省宿遷市恆大悅瀾灣業主決定強制停貸；

河南省南陽市陽光城麗景花園業主決定強制停貸；

河南省漯河市恆大悅府業主決定強制停貸；

河南省鄭州市啟福業主決定強制停貸；

湖南省長沙市恆泰長沙芙蓉悅府業主決定強制停貸；

河南省新鄉市平原新區恆大三期半城湖業主決定強制停貸；

河南省周口市恆大時代新城業主決定強制停貸……

在過去的維權當中，大部分業主都是針對開發商討說法的。但是開發商早就擺爛了，也確實沒錢，罵開發商也沒用。現在業主只能找銀行：銀行作為貸款方，為何在房子主體結構末封頂前發放按揭貸款？為什麼將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶？銀行也是監管方之一，為什麼沒有履行資金監管義務？

業主認為銀行並沒有履行其義務，最終導致項目爛尾，所以業主也不願意還房貸了。一日不復工，一日不還貸！這就是他們的訴求。

事實上，如果嚴格按照監管來進行，房子也有是不會爛尾的。在中國大陸，想要提取預售監管賬戶資金要有：

授權委託書、申請報告、工程進度節點相關證明材料、監管賬戶銀行流水。

而工程進度節點是最關鍵的一環，要提供單體竣工驗收報告。

早在2003年，央行曾經出台「121號文件」中就明確表示，建築不封頂，銀行是不允許發放貸款的。等你準備好這些材料之後，審核通過，開發商才能提取監管賬戶的資金。

全國絕大多數新盤的爛尾，其實都差不多，工程沒完，用來建房子的錢卻沒了。當初到底錢是怎麼不見的？

在爛尾樓業主看來，銀行應該要為此事負最大的責。

有網友稱，停貸潮一旦爆發，對銀行將是致命打擊。舉個例子，如果一個大盤3000戶，平均貸款100萬（二線城市），那就是30億，對於地方的一家銀行來說，絕對是要命的打擊。

要是沒有處理好的話，各地的金融系統肯定會出問題，此刻的銀行一定很着急。這兩年的爛尾樓風波，註定沒有贏家。